Mehrfamilienhaus in Kochel am See

Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten – Solide Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kochel überzeugt durch seine solide Bauweise, laufende Modernisierungen und ein durchdachtes Wohnkonzept. Es eignet sich sowohl als langfristig stabiles Investment mit attraktiven Mieteinnahmen als auch für Käuferinnen und Käufer, die sich perspektivisch flexible Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 725 m² Fläche. Es bietet ausreichend Stellplätze sowie Freiflächen mit Gestaltungspotenzial für die Bewohner.

Der Ursprung des Haupthauses reicht ins Jahr ca. 1957 zurück, 1970 wurde es erweitert und seit 2012 kontinuierlich saniert. Dabei wurde der ursprüngliche Charme des Gebäudes erhalten und gleichzeitig ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen. Die ca. 88 m² große Wohnung im Obergeschoss wurde erst 2024 vollständig renoviert.

Insgesamt umfasst die Immobilie vier unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Jede Wohnung verfügt über helle, einladende Räume sowie Balkon, Terrasse oder Freisitz als privaten Außenbereich. Ein zentral gelegenes Treppenhaus verbindet die Etagen miteinander.

Ein besonderer Vorteil: Für jede der vier Wohnungen existiert ein eigener Grundbucheintrag. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheiten bei Bedarf auch einzeln zu veräußern – ein Pluspunkt für langfristige Flexibilität.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben trockenen Abstell- und Lagerräumen ausreichend Platz für Technik, Heizung und Fahrräder. Die Außenanlagen sind gepflegt und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Die technische Ausstattung ist auf einem aktuellen Stand: Die Ölheizung wurde 2022 erneuert. Mit einem Energiekennwert der Klasse „C“ präsentiert sich die Immobilie in einem für das Baujahr hervorragenden energetischen Zustand.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 40.200 p. a. zzgl. Nebenkosten (Angaben des Eigentümers, Stand 2025). Diese stabile Ertragslage bietet eine solide Basis für die Finanzierung – gleichzeitig bleiben zukünftige Optionen, beispielsweise ein teilweiser Selbstbezug, offen.

Leben, wo andere Urlaub machen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Kochel am See – einem der reizvollsten Orte Oberbayerns. Nur wenige Gehminuten vom traumhaften Kochelsee entfernt, bietet diese Lage eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Erholung und Lebensqualität.
Kochel am See ist bekannt für seine malerische Alpenkulisse, das kristallklare Wasser des Sees, das Franz Marc Museum und ein charmantes Ortsbild mit bayerischer Tradition.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B11 oder die Autobahn A95 erreicht man die Landeshauptstadt München in rund 50 Minuten – ideal für Berufspendler, die im Grünen wohnen, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten. Der Bahnhof Kochel am See, ebenfalls fußläufig erreichbar, bietet eine direkte Zugverbindung nach München über Tutzing.
Der Freizeitwert der Umgebung ist kaum zu übertreffen: Ob Wandern, Radfahren, Bergsteigen oder Wassersport – die umliegenden Berge, der Walchensee sowie das nahegelegene Skigebiet am Herzogstand machen das ganze Jahr über Lust auf Aktivitäten im Freien. Im Sommer laden die Seen zum Baden und Entspannen ein, im Winter ist die verschneite Bergwelt ein Paradies für Skifahrer und Schneeliebhaber.
Kurzum: Kochel am See – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von bleibendem Wert ist.