Haus in Rüsselsheim am Main

Dieses vielseitig nutzbare Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Rüsselsheimer Festung – der Main ist fußläufig in nur ca. 450 Metern erreichbar. Die Lage bietet nicht nur eine attraktive Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über doppelt verglaste Fenster. Maßnahmen zur Wärmedämmung am Dach sind willkommen und bieten Potenzial zur energetischen Optimierung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit betriebenes Café mit separiertem Bereich und einer voll ausgestatteten Küche. Die Fläche umfasst großzügige ca. 164 m² und eignet sich ideal für Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzungen.

Im Jahr 2020 wurde ein Anbau vorgenommen, bei dem die bestehende Garage (zur Straßenseite) aufgestockt wurde. Dadurch entstanden zusätzliche Büroräume im Obergeschoss, die die Möglichkeiten sinnvoll erweitern.
Das Obergeschoss bietet ca. 127 m² und ist mit mehreren Büroräumen, einem Besprechungsraum, einer Küche sowie einem geräumigen Aufenthaltsraum ausgestattet. Zwei separate WC-Bereiche sorgen für Komfort und Funktionalität.

Das Dachgeschoss mit ca. 44 m² wird aktuell als Bürofläche genutzt, kann jedoch auch als kleine Wohneinheit umgestaltet werden. Ein Badezimmer mit Badewanne ist bereits vorhanden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist jedoch nur teilweise nutzbar, da zur Straßenseite über die halbe Hausbreite Feuchtigkeit ins Mauerwerk eindringt - Kellerfeuchte.

Dieses Objekt bietet durch seine flexible Raumaufteilung und die Kombination aus Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Chancen.

Das Objekt bietet eine vielseitige Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein könnte.

Drei Garagen im Innenhof sind im Kaufpreis enthalten und bieten praktische Parkmöglichkeiten.

Das Objekt steht auf einem ca. 435 m² großen Eckgrundstück, das durch seine Lage und Belichtung überzeugt.

Hinweis: Die Immobilie generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 €.

Die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau hat rund 67.000 Einwohnern und liegt zentral zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Das Stadtgebiet setzt sich zusammen aus den Gemarkungen Rüsselsheim, Haßloch, Königstädten und Bauschheim.

Rüsselsheim liegt verkehrsgünstig an der A60 und verbindet durch die Bundesstraße 43 Mainz mit Frankfurt. Außerdem besteht über die B43 eine Anbindung an die A3 in Richtung Köln und den Flughafen Frankfurt sowie an die A671 nach Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) sowie Regionalbuslinien ebenfalls gut ausgebaut.

Wer hier wohnt, profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt: Qualifizierte Kinderbetreuung, wohnortnahe Schulen aller Schulformen, die Hochschule RheinMain, das Gesundheits- und Pflegezentrum Rüsselsheim und ein umfassendes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot stehen bereit. Für den täglichen Bedarf gibt es hier viele Geschäfte und Gastronomie.

Ob ein Besuch der über 600 Jahre alten Festung, im Museum, im Theater oder im renommierten Kunstzentrum „Opelvillen“ – Rüsselsheim hat auch kulturell viel zu bieten. Außerdem liegen viele Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - über die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grünflächen, Parks oder Wald.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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