Gastgewerbe in Morbach (Gonzerath)

Die ehemalige Dorfschule von 1911 ist dein historisches Statement, modern saniert und bereit für dein Business. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet die perfekte Basis, wenn du einen einzigartigen Ort für ein B&B, ein Seminarzentrum oder eine Praxis für Gesundheit und Therapie u.s.w. suchst.

Das Gebäude wurde in den 2010er und 2021er Jahren umfassend modernisiert und mit neuer Haustechnik und zeitgemäßen Sanitärbereichen ausgestattet. Du kannst sofort einziehen und starten. Auf ca. 355 m² Fläche über drei Etagen erwartet dich ein großzügiges Loft-Gefühl dank hoher Decken und großer Fenster.

Das Herzstück bildet der große Wohn-Ess-Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche – ideal für Koch-Events, Frühstücksservice oder kreative Brainstorming-Sessions. Ein Holzofen sorgt dabei für behagliche Gemütlichkeit.

Dieses Haus bietet die notwendige Flexibilität für vielfältige Nutzungen: Es eignet sich perfekt für Arzt- und Physiopraxen, ein Yogazentrum, ein Fitness-Studio, Gästezimmer (B&B/Mehrgenerationen) oder als exklusive Event-Location.

Vom unteren Bereich gelangst du auf die große überdachte Terrasse und das ca. 2.942 m² große Grundstück mit Hof und Gartenhaus, das viel Raum für Outdoor-Aktivitäten und Parkmöglichkeiten bietet.

Die Lage im idyllischen Hunsrück garantiert Ruhe und Erholung, ist aber hervorragend angebunden an Bernkastel-Kues, Wittlich und Trier. Die Nähe zur Mosel bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Nutze die seltene Gelegenheit, dieses liebevoll sanierte historische Gebäude zu erwerben.

Für mehr Infos bzw. ein ausführliches Exposé würde es uns freuen, wenn du uns kontaktierst!!!
Lass uns gemeinsam das Potenzial entdecken!!! Vereinbar noch heute deinen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!!! Wir freuen uns auf dich!!!

Highlights der Alten Schule:

• historisches Gebäude mit Charakter:
  ehemalige Dorfschule von 1911 – ortsbildprägend und mit unverwechselbarem Charme


• umfassend saniert (2010er und 2021):
  modernisiert mit Fokus auf Substanzerhalt und zeitgemäßer Ausstattung


• viel Platz mit ca. 355 m² (Wohn)-fläche:
  10 Zimmer, 5 Bäder und 2 Gäste-WCs


• großes Grundstück mit ca. 2.942 m²:
  weitläufige Hoffläche, perfekt für Veranstaltungen und große Parkfläche


• moderner, großzügiger Küchenbereich mit moderner Einbauküche:
  zentrale Wohnküche mit viel Platz – ideal für gemeinsame Zeit: z.B. Event-Cooking, Kochschule ....


• große überdachte Terrasse:
  erweiterter Wohnraum im Freien – wettergeschützt nutzbar zu jeder Jahreszeit


• ehemalige Nutzung als Bed & Breakfast, dann durch Jugendhilfeverein:
  optimal für soziale Einrichtungen, Gruppenarbeit oder kreative Konzepte


• Ortsrandslage:
  idyllisch im Hunsrück, Ortsteil Morbach-Gonzerath – mit guter Anbindung an Morbach und umliegende Städte


• Umgebung mit hohem Freizeitwert:
  Wandern, Radfahren, Naturparks, Schwimmbad und kulturelle Angebote direkt in der Region


• gute Erreichbarkeit:
  nur wenige Minuten nach Morbach, ca. 30–45 Min. zu Städten wie Bernkastel-Kues, Trier oder Wittlich

Raumangebot der Alte Schule (siehe Grundrisse):
Erdgeschoss:
Eingangsbereich (Treppenhaus)
Diele
Garderobe
Wohn-Ess-Küchenbereich mit Holzofen und Zugang zur überdachten Terrasse
Hauswirtschaftsraum
großer Abstellraum
Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken, WC & Urinal
1.Obergeschoss:
6 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer)
3 Duschbäder
2. Obergeschoss:
3 Zimmer
1 Duschbad
1 Gäste-WC
1 nicht gebauter Teil
Kellergeschoss:
diverse Kellerräume
1 Duschbad
Im Aussenbereich:
1 große überdachte Terrasse mit Zugang zum Wohn-Ess-Küchenbereich
1 große Hoffläche mit Schuppen und einem großen Gartenhaus und
sehr großer Parkplatz gleich neben dem Haus

Gonzerath ist ein idyllischer Ortsteil der Einheitsgemeinde Morbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt inmitten des Hunsrücks, einer landschaftlich reizvollen Mittelgebirgsregion zwischen Mosel, Rhein und Nahe. Umgeben von Wiesen, Wäldern und weitläufiger Natur bietet Gonzerath eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Die Nähe zur Moselregion – nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt – macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Weinliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der Saar-Hunsrück-Steig, sowie Naturparks und Aussichtspunkte liegen in unmittelbarer Umgebung.

Trotz der ländlichen Lage ist Gonzerath gut an die Infrastruktur angebunden. Das nur wenige Kilometer entfernte Zentrum von Morbach bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die nächstgelegenen Städte wie Bernkastel-Kues, Wittlich, Idar-Oberstein und Trier sind mit dem Auto in 30 bis 45 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt etwa 25 km entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Entfernungen in ca.:
Morbach: 6 km
Bernkastel-Kues: 12,5 km
Wittlich: 28 km
Idar-Oberstein: 35 km
Trier: 60 km
Luxemburg: 110 km
Koblenz: 120 km

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 527.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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