Erdgeschosswohnung in Rosendahl

Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im KfW-40+ Haus (Baujahr 2015)
Die Wohnung wird ca. im ersten Quartal nächstes Jahr Frei.

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Wohnung Nr. 2) in einem KfW-40+ Haus aus dem Jahr 2015 überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und ebenerdige Wohnqualität. Auf rund 79 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Büro bzw. Gästezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – ideal für kurze Wege und ein offenes Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Kochbereich (ca. 38,6 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem modernen, lichtdurchfluteten Raum. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum (ca. 5,8 m²) – ideal für Vorräte, Waschmaschine und Haustechnik.

Das Schlafzimmer (ca. 17,5 m²) überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel.Ein weiteres Zimmer (ca. 6,4 m²) kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden – perfekt auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Das moderne Badezimmer (ca. 6,9 m²) ist ebenerdig gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Hochwertige Materialien und klare Linien schaffen eine komfortable und zugleich zeitlose Atmosphäre.

Dank der Fußbodenheizung ist in allen Räumen für angenehme Wärme gesorgt. Die Hybrid-Heizungsanlage (Gas und Wärmepumpe) kombiniert Energieeffizienz mit Nachhaltigkeit und sorgt für niedrige Betriebskosten. Nebenkosten ca. 230 € monatlich!

Die Wohnung liegt ebenerdig und ist somit barrierearm zugänglich – ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die modernen Wohnkomfort und energiesparendes Wohnen schätzen.

-Baujahr: 2015
-Energiestandard: KfW 40+
-Wohnfläche: ca. 79 m²
-Nebenkosten ca. 230 € monatlich!
-Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum)
-Ebenerdiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Hybrid-Heizung (Gas & Wärmepumpe)
-Hauswirtschaftsraum (HWR)
-Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
-Barrierearme Erdgeschosslage
-Internet: Glasfaser möglich
-Fernsehanschluss: Satelit

Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage im Ortskern von Rosendahl-Osterwick, einer gepflegten Gemeinde im westlichen Münsterland. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Grünflächen, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren attraktiv ist.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die regionalen Straßenverbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte wie Coesfeld, Billerbeck oder Münster in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spazier- und Radwege in der grünen Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen den besonderen Charme dieser Wohnlage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 18.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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