Etagenwohnung in Berlin (Müggelheim)

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Balkonen, hochwertiger Ausstattung und Seeblick
Objektbeschreibung:
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei geräumigen Zimmern und gleich zwei Balkonen – ein Südbalkon für sonnige Stunden an der Wohnküche und ein Nordbalkon, der im Schlafzimmer für angenehme Kühle sorgt.
Die perfekte Kombination aus Licht, Raum und Komfort!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten (jeweils 2 pro Etage) und wird ab dem 01.11.2025 vermietet.
Es handelt sich um einen Erstbezug im hochwertigen Neubau.

Im Mietpreis enthalten ist eine Einbauküche von „Daniel-Küchen“ mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten (Geschirrspüler, Mikrowelle, Induktionsherd mit Backofen sowie Einbaukühlschrank).

⸻

Ausstattung:
Diese Wohnung bietet ein außergewöhnliches Ausstattungspaket mit Fokus auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz:
•Erstbezug im Neubau (KfW-55-Standard)
•Einbauküche von Daniel-Küchen mit Siemens-Geräten
•Zwei Balkone (Süd- und Nordausrichtung)
•Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
•Echtholzparkett (Eiche Natur, Schiffsbodenverlegung)
•Fußbodenheizung
•Lichte Deckenhöhe ca. 2,70 m
•Hochwertiges Bad mit Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, Fenster und Handtuchheizkörper
•Videogegensprechanlage
•Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
•Balkone mit Bodenbelag
•Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

⸻

Besonderheiten:
Ein echtes Highlight ist der großzügige Kellerraum mit beeindruckenden 21,32 m² Fläche – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.
Ein Fenster sorgt für Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre – weit über den üblichen Kellerstandard hinaus.

⸻

Lage:
Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem See „Große Krampe“ – mit traumhaftem Seeblick und direktem Zugang zum Wasser.
Eine Anlegestelle für Boote und Yachten befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, und die Badestelle „Große Krampe“ ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Freizeitqualität mit modernem Wohnkomfort – ein Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.

⸻

Verfügbarkeit:
Ab 01.11.2025

Hinweis:
Die Nebenkosten sind in der Kaltmiete noch nicht enthalten.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Hochmoderne Einbauküche von "Daniel-Küchen"
•KfW – Effizienzhaus 55
•Moderne Wärmepumpe
•Moderne Photovoltaikanlage
•Kellerraum 21,32m² mit Fenster
•Mikrofase­­rdämmung 16cm
•Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung
•Echtholzp­­arkett im Farbton Eiche Natur
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Trittschalldämmung
•­­Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen
•Balkone mit Bodenbelag
•Edle Keramik von Villeroy und Boch
•Edle Badarmaturen von Hans Grohe
•Bäder mit Fenster
•Handtuchheizkörper
­­•Gegensprechanlage mit Videofunktion
•Integrierter Obertürschliesser mit Einbruchhemmung
•Zentralheizu­­ng
•Seeblick

Müggelheim, ein idyllisches Stadtviertel Berlins, eingebettet in die grüne Landschaft des südöstlichen Stadtrands, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern bietet Müggelheim einen optimalen Standort für Pendler, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, jedoch auch die Ruhe der Natur genießen möchten.

Die Bewohner von Müggelheim profitieren von einer umfangreichen Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf deckt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 169, 369 und N69.

Ein besonderer Vorteil von Müggelheim ist seine Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder und der Große Müggelsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Müggelheim ist daher mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

Gosener Damm 5 Grundbesitz GmbH
Charlottenburger Ufer 14
10587 Berlin

Tel: 030 2554890
Fax: 030 25548933
E-Mail: info@triwex.de

Tel: +49 30 255489 0
Fax: +49 30 255489 33

Webseite: https://www.triwex.de

Eintragung im Handelsregister.
Registergeri­cht: Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Registernummer­: HRB 195558 B

Umsatzsteuer-Identifikati­onsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 317858603

Gewerbeerlaubnis:­
Gemäß § 34c GewO
erteilt durch Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.