Etagenwohnung in Ludwigsburg (Ludwigsburg-Süd)

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigsburg überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von rund 39,07 m² bietet die Wohnung optimalen Komfort für Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Qualität und Energieeffizienz legen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über moderne Elektrogeräte von Siemens, die perfekt zum gehobenen Wohnstandard der Neubauwohnung passen. Der offene Grundriss schafft eine freundliche Atmosphäre und lässt den Raum großzügig wirken.

Vom Wohnbereich aus führt ein Flur rechterhand zum Badezimmer. Dieses ist modern gestaltet und mit grauen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über ein Waschbecken, ein WC und eine bodentiefe Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man zum besonderen Highlight der Wohnung, dem überdachten Balkon. Dieser ist mit aufschiebbaren Glasscheiben versehen, die bei Bedarf geschlossen werden können und so einen Wintergarten-Effekt erzeugen. Dadurch lässt sich der Balkon auch an kühleren oder windigen Tagen wunderbar nutzen und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Wohnklima sorgt. Dank der barrierefreien Gestaltung und dem vorhandenen Aufzug ist die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet.

Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Zudem steht im Erdgeschoss ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, der über einen seitlichen, ebenerdigen Zugang problemlos erreichbar ist.

Das Angebot wird durch einen separaten Tiefgaragenstellplatz abgerundet, der für 90 € monatlich angemietet werden kann. Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe mit Umweltwärme beheizt, was in Kombination mit der Fußbodenheizung für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energienutzung sorgt.

Diese Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine energieeffiziente Ausstattung, perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.