Mehrfamilienhaus in Eberbach

Nur wenige Schritte vom Herzen der Stadt entfernt steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus – ein Zuhause mit Geschichte und Charakter. Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit viel Sorgfalt modernisiert und instand gehalten wurde. Kein hektischer Neubau, sondern ein gewachsenes Haus, Anfang 1900 gebaut, mit Substanz, das in den letzten Jahren kontinuierlich weiterentwickelt wurde.

Statt eines Gartens erwartet Sie eine großzügige Terrasse – ein Rückzugsort unter freiem Himmel, ideal für entspannte Abende, Sonnenstunden oder gesellige Runden. Und auch wenn das Haus über keine Garage oder Stellplätze verfügt, sind die Parkmöglichkeiten direkt an der Straße in der Regel problemlos nutzbar – unkompliziert und alltagstauglich.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Im Inneren zeigt sich das Haus in ansehlichem Gewand. Die Sanierung im Jahr 2002 brachte nicht nur eine moderne Fassadendämmung, neue Fenster und erneuerte Installationen, sondern auch ein spürbares Plus an Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung – zuverlässig und funktional –, wobei ein Gasanschluss bereits vorhanden ist und damit auch andere Heizlösungen möglich wären.

Im Erdgeschoss lädt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Wohnen ein – ideal für Singles, Paare oder auch als Büroeinheit. Der Balkon wurde geschlossen und bietet eine wintergartenähnliche Atmospäre.

Im Obergeschoss eröffnet sich mit fünf Zimmern und zwei Bädern auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohnkonzept für Familien oder Menschen, die Platz lieben. Auch hier spürt man die Sorgfalt, mit der das Haus gepflegt wurde.

Besonders interessant ist das zusätzliche kleine Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks: Ein modernes 1-Zimmer-Appartement mit Küchenzeile und Bad, entstanden in den Jahren 2004/2005. Es eignet sich perfekt als separates Wohnstudio, als Büro oder Praxis – oder auch als Rückzugsort für Gäste oder Teenager, die sich mehr Unabhängigkeit wünschen.

Das Dach stammt aus den 70er Jahren und ist bisher nicht gedämmt – ein Punkt, der gleichzeitig Potenzial für individuelle Verbesserungen bietet.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft miteinander verbunden sind. Ob Sie ein Zuhause für sich und Ihre Familie suchen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort wünschen oder eine durchdachte Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – dieses Haus öffnet viele Türen.

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

In diesem Online - Exposé finden Sie die wichtigsten Informationen zur Lage, Ausstattung und Besonderheiten... sowie einige Fotos, damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können.

Sicher kann Ihnen dieses Exposé nicht alle Fragen beantworten: Ich möchte Ihnen deshalb vorschlagen, dass wir kurz miteinander telefonieren. Für weitere Informationen zum Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

Sie sehen hier nur einen Auszug aus unserem Immobilienangebot, unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter www.skd-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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