Einfamilienhaus freistehend in Lichtenau

Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Immeldorf, einem Ortsteil von Lichtenau. Ideal für Pendler: In nur 7 Minuten ist man am S-Bahnhof Sachsen und in 5 Minuten auf der Autobahn. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Im Jahr 1987 wurde das Haus nach einem Brand kernsaniert und das Dachgeschoss neu aufgebaut. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Verteilt auf zwei Ebenen steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 114 m² zur Verfügung. Der teilausgebaute Spitzboden bietet weiteren Stauraum. Im massiv gebauten Nebengebäude ist die Heizung untergebracht, eine Garage und ein weiterer Lagerraum. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Freisitz mit Markise. Auf dem rund 366 m² großen Grundstück mit Garten steht noch eine Holzlege. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

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Kachelofen, Garten, Garage, Holzlege

Das Einfamilienhaus befindet sich in Lichtenau, einem Ortsteil von Lichtenau. Eingebettet in die malerische Landschaft Mittelfrankens, vereint die Lage ländliche Idylle mit der praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Region ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine friedliche Wohnumgebung legen, aber dennoch von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren möchten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, angefangen von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Trotz der ruhigen Lage bietet der Standort eine hervorragende Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen. Die Gemeinde Lichtenau selbst zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Lebensqualität aus, was sie zu einem überaus attraktiven Wohnort macht.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.