Wohnung in Hürth

🔑 Highlights der Wohnung

• Neubau (Erstbezug), Baujahr 2024 – vierstöckiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und kleinem Garten – ideal zum Entspannen
• Hochwertige Einbauküche von Nobilia mit AEG-Backofen & Ceranfeld, AEG-Geschirrspüler, Liebherr Kühl-/Gefrierkomination
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen; hervorragende Dämmung (KfW-55 EE-Standard) – energieeffizient wohnen (Energieeffizienzklasse A)
• Helle, moderne Raumaufteilung
• Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Markenfliesen, hochwertigen Armaturen, Waschmaschinenanschluß
• Glasfaseranschluss von NetCologne vorbereitet – Aktivierung durch den Mieter möglich
• Videogegensprechanlage
• Modernste Haustechnik, inklusive modernem Lüftungssystem
• Großer eigener Kellerraum
• Personenaufzug
• Fahrradkeller vorhanden
• Entspannte Parksituation: In den umliegenden Straßen findet man auch abends problemlos freie Parkmöglichkeiten
• Nichtraucher bevorzugt

📍 Top-Lage in Hürth-Efferen – Direkt am Kölner Stadtwald

• Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Weniger als 10 Gehminuten zum Decksteiner Weiher zum Joggen, Spazieren oder Abschalten.
• Hervorragende Verkehrsanbindung:

- 100m zur Bushaltestelle (Linien 978 und 712; beispielsweise 15min mit dem Bus zum Barbarossaplatz).

- 10 Minuten Fußweg zur KVB Linie 18.

- Schnelle Anbindung an die A4.

• Sehr gute Infrastruktur in Laufweite: Rewe, Lidl, Hofladen mit regionalen Produkten, Bäcker, Cafés, Restaurants, Arztpraxen, etc.
• 20 Minuten mit dem Rad zum Strandbad Otto-Maigler-See – im Sommer ideal zum Schwimmen & Sonnen
• Perfekt für Berufstätige, die stadtnah und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten

👥 Ideal für

• Berufstätige Singles oder Paare
• Berufspendler nach Köln oder Bonn
• Menschen, die Wert auf modernes Wohnen & naturnahe Umgebung legen
• Bei Studenten wird eine Elternbürgschaft zwingend benötigt (die Wohnung ist NICHT WG geeignet, da Küche und Wohnzimmer in einem Raum!)

📩 Interesse?

Senden Sie uns gerne eine kurze Vorstellung von sich.

Bitte beachten Sie, dass im Falle eines konkreten Mietinteresses u.a. eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise, sowie eine SCHUFA-Bonitätsauskunft erforderlich seien werden.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung