Mehrfamilienhaus in Birkenfeld

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 253 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit 609 m² Fläche. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien ideale Voraussetzungen – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über helle Räume, eine gute Raumaufteilung und Zugang zu Balkon oder Terrasse. Die Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie ist teilweise modernisierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, eigene Vorstellungen umzusetzen und den Wert des Hauses nachhaltig zu steigern. Denkbar sind energetische Sanierungen, eine Erneuerung der Bäder sowie eine optische Aufwertung der Außenbereiche.

Das Grundstück mit 609 m² bietet nicht nur Platz für Garten und Freizeit, sondern auch eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten. Die Zufahrt ist bequem und die Garage eignet sich ideal für zwei Fahrzeuge oder als Lagerfläche.

Die Immobilie ist aktuell teilweise vermietet, die Dachgeschosswohnung steht leer. Es erzielt somit eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 16.000 €. Damit bietet sie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Mietrendite weiter optimieren.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnklima.

Bitte beachten Sie, dass uns aktuell nur die angezeigte Bilder vorliegen. Gerne können Sie bei einem Besichtigungstermin von allen Wohneinheiten einen persönlichen Eindruck gewinnen.

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:

Öl-Zentralheizung ca. 2007, mit dezentraler Warmwasserversorgung

EG: ca. 91 m² ohne Anrechnung der Terrasse, 4 Zimmer
OG: ca. 109 m², 4 Zimmer, Balkon
DG: ca. 53 m², 2 Zimmer, Balkon

Kunststofffenster mit Isolierglas, teilweise ca. 2006 modernisiert

Sanitäranlage, Elektrik aus dem Baujahr

Fliesen, Laminat, Stein, Teppich

Dach: Ziegeleindeckung

Fassade: Putzfassade

Doppelgarage

Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss

UG: Kellerräume

Auflistung der Wohneinheiten mit Wohnfläche/ Netto-Kalt-Miete / letzte Mieterhöhung

Nr. 1, 91 m², 650,00 €, 27.07.2022

Nr. 2, 109 m², 660,00 €, 01.10.2022

Nr. 3, 53 m², leerstehend

Grüne Halbhöhenwohnlage. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie die nächste Bushaltestelle.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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