Haus in Olching

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und der Möglichkeit zur Eigennutzung – ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereinen möchten. Das Anwesen liegt in einer ruhigen, etablierten Wohngegend, nur etwa 650 m von der S-Bahn-Station Olching entfernt, und umfasst drei Wohneinheiten im Vorderhaus sowie eine separate freie Gewerbefläche im Rückgebäude.

Die Immobilie eignet sich besonders für Selbstständige, Kreative oder Unternehmer, die ihre berufliche Tätigkeit in die Nähe des eigenen Wohnbereichs verlagern möchten. Die Gewerbefläche mit rund 79 m² Nutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und kann sofort genutzt werden – sei es als Atelier, Büro, Studio oder kleine Werkstatt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit Küchenzeile und separater Toilette, während das Untergeschoss ein modernes Bad, einen großen flexibel nutzbaren Raum sowie eine Abstellkammer bietet.

Das Vorderhaus beherbergt drei gepflegte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und werden von den Mietparteien sorgfältig gepflegt. Eine Eigennutzung ist bei Bedarf mittelfristig möglich, sodass sich das Objekt auch für Käufer eignet, die zunächst die gewerbliche Einheit selbst nutzen und zu einem späteren Zeitpunkt eine Wohnung beziehen möchten. So verbindet das Haus laufende Mieteinnahmen mit individueller Flexibilität.

Ein kurzer Überblick über die Einheiten:

Dachgeschoss: ca. 54 m², 2 Zimmer, hell und freundlich mit großen Dachfenstern.

1. Obergeschoss: ca. 74 m², 2 Zimmer, Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Erdgeschoss: ca. 60 m², 2 Zimmer, Terrasse und kleiner Garten nach Süd-West, Bad renoviert ca. 2006, im Keller zusätzlicher Hobbyraum und Vorratskammer.

Gewerbeeinheit im Hintergebäude: ca. 79 m², 2 Zimmer auf zwei Stockwerken mit Küche, Badezimmer und separater Toilette.

Zur Gesamtausstattung gehören Laminat- und Fliesenböden, teils Holzdecken sowie für jede Wohnung ein separates Kellerabteil. Zwei Garagen und drei Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Modernisierungen wie die Erneuerung der Heizkörper (2016), die neue Heizanlage (2020) und die Dachsanierung des Rückgebäudes (2006) belegen den gepflegten Zustand des gesamten Anwesens.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr sowie die Nähe zur Landeshauptstadt München.

Fazit:

Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Anwesen für Kapitalanleger, Kreative oder Unternehmer, die eine freie Gewerbefläche zur sofortigen Eigennutzung suchen – mit der Option, künftig auch Wohnraum für sich selbst zu schaffen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.