Erdgeschosswohnung in Norden (Norddeich)

Erstbezug: Hochwertiger Neubau – moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und
vielseitigem Grundriss (2024/2025)
In einem stilvollen Neubau mit nur drei Ferienwohnungen entsteht diese exklusive
Dauerwohnung – ein echtes Unikat für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und
Individualität legen. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren
persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über rund 71 m² Wohnfläche,
verteilt auf einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein ruhiges
Schlafzimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer (z. B. als Büro, Gäste- oder
Kinderzimmer), ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die nicht zur Straßenseite ausgerichtet ist
und Ihnen nahezu den ganzen Tag Sonne und Privatsphäre bietet – ein idealer Ort zum
Entspannen im Freien.
Die Wohnung ist bequem vom Parkplatz aus zugänglich.
Der Neubau wird energetisch hochwertig errichtet und erfüllt moderne Anforderungen an
Nachhaltigkeit, Effizienz und Wohnkomfort – ein wertbeständiges Zuhause

Diese Neubauwohnung überzeugt durch eine hochwertige Grundausstattung in Kombination
mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause
ganz nach eigenen Wünschen einrichten möchten.
· Massive Bauweise: Zweischaliges Mauerwerk mit Verblendfassade
· Hochwertige Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
· Sicherheitsausstattung: Wohnungseingangstür mit Spion & 3-fach Verriegelung
· Innenausstattung: Weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückern,
· Malervlies an Wänden & Decken
· Sanitär: Bodengleiche Dusche, wandhängende WC-Anlage
· Individuelle Bodenbeläge: Gestaltung nach Käuferwunsch
· Rauchmelder mit VdS-Anerkennung
· Außenbereich: Gepflasterter Stellplatz, eingesäte Grünflächen
· Externer Abstellraum vorhande

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in Norddeich, einem beliebten Küstenort an
der ostfriesischen Nordseeküste, der für seine maritime Atmosphäre, seine Nähe zu den Inseln
Norderney und Juist sowie seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist.
Das Objekt liegt ruhig und dennoch zentral, sodass sowohl der Strand als auch der Hafen, die
Promenade sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß
oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch der Fähranleger, der Bahnhof und das
Erlebnisbad „Ocean Wave“ befinden sich in angenehmer Nähe.
Norddeich ist staatlich anerkanntes Nordseeheilbad und bietet mit seinem gesunden
Reizklima, der frischen Meeresluft und der naturbelassenen Umgebung eine hohe Lebensund
Wohnqualität – ideal für alle, die Erholung, Freizeitwert und Infrastruktur miteinander
verbinden möchten. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und Zukunftsfähigkeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 18.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.