Büro / Praxen in Klein-Winternheim

Dieses gepflegte Büro bietet alles, was Sie für produktives und repräsentatives Arbeiten benötigen. Aufgeteilt in zwei großzügige Büroräume, einen einladenden Empfangsbereich und eine hochwertig ausgestattete Teeküche (mit Spülmaschine und Mikrowelle), eignet sich die Fläche ideal für Unternehmen, die Wert auf eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Der großzügige Flur bietet zusätzliche Flächen bspw. zur Aktenaufbewahrung.

Ein besonderes Plus sind die großflächigen Fensterfronten, die alle Büroräume mit natürlichem Licht durchfluten und für eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Die gesamte Bürofläche verfügt über Fußbodenheizung.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine hochwertige Gewerbeimmobilie mit integriertem erstklassigen Wohnkomfort im Gewerbegebiet „Am Berg“ in Klein-Winternheim.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 errichtet und bietet eine moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik.
Die Kombination aus durchdachten Gewerbeflächen und einer exklusiven Wohnung mit traumhafter Terrasse eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Dank des vorhandenen Aufzugs ist das Gebäude barrierefrei auf allen Ebenen.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und ausschließlich über ein abschließbares Tor mit Schlüssel bzw. Handsender zugänglich – ein klares Plus in Sachen Sicherheit und Privatsphäre.

Tiefgaragenstellplatz inklusive. Weitere TG-Stellplätze auf Anfrage möglich.

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  Repräsentative Arbeitsumgebung – zwei großzügige Büroräume, einladender Empfangsbereich und moderne Teeküche.

  
  


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  Helle & freundliche Atmosphäre – große Fensterfronten für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima.

  
  


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  Durchdachte Extras – Fußbodenheizung in allen Bereichen.

  
  


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  Modern & sicher – Neubau (2020), energieeffiziente Technik, barrierefreier Zugang, Tiefgarage und umzäuntes Grundstück.

  
  

Besichtigungen nach Terminabsprache möglich.

Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet “Am Berg” in Klein-Winternheim – eine super Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Mainzer Stadtgebiets sowie der umliegenden Ortschaften.
Der Standort punktet zudem mit unmittelbarem Anschluss an die Autobahnen A60 und A63, wodurch sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.
Der Frankfurter Flughafen ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein idealer Standort für Berufspendler, Geschäftspartner oder internationale Besucher.
An diesem Standort herrscht kein typischer Industrie-Lärm – im Gegenteil: Die Lage ermöglicht konzentriertes Arbeiten und ist zugleich gut erreichbar.
Bei Bedarf stehen in diesem Objekt weitere Flächen (Betreiberwohnung) zur Vermietung provisionsfrei zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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