Etagenwohnung in Frankfurt am Main (Niederrad)

Die charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude aus der Jahrhundertwende mit seiner typischen und nostalgischen Sandsteinfassade. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Das DFB-Leistungszentrum, die Uni-Klinik und auch die Bürostadt Niederrad sind zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Sie gelangen durch eine für die damalige Zeit so typische Hofeinfahrt für Fuhrwerke in den Hinterhof, der sich heute als schön angelegter Garten präsentiert. Dieser darf gemeinschaftlich genutzt werden und lädt in den Sommermonaten nicht nur zu einem Sonnenbad ein.
Hier befindet sich auch die Eingangstüre zum Gebäude. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den dritten Stock, wo sich die Wohnung befindet. Durch eine Eingangsdiele gelangen Sie in die jeweiligen Räume.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Wohn-/ Essbereich zeichnet sich, wie auch der Rest der Wohnung, durch seine hohen Decken aus und verleiht den Räumen daher auch ein besonderes angenehmes Raumgefühl.
Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt. Im Tageslichtbadezimmer befindet sich eine praktische Duschbadewanne und das Waschbecken.
Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zum Hinterhof-Garten. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Tageslichtbad.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

• Einbauküche


• Waschmaschinenanschluss in der Küche


• Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne


• Separates WC


• Kellerraum


• Allgemeine Gartennutzung

Der Stadtteil Niederrad am südwestlichen Mainufer gehört schon seit 1900 zu Frankfurt und grenzt an Sachsenhausen, bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer ist als bedeutender Kunst- und Kulturstandort bekannt und ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im Süden beginnt der Frankfurter Stadtwald, die ehemalige Galopprennbahn liegt vor der Haustür, ebenso zwei Golfplätze. Auf der ehemaligen Galopprennbahn sind mittlerweile mehrere Gebäude des DFB-Leistungszentrums gebaut worden. Auf dem Rest der Fläche von 9 ha entsteht unter Beteiligung der Frankfurter Bürger ein neuer Bürgerpart. Der Architekt Ernst May prägt bis heute die Stadtteilarchitektur ebenso ist der alte Ortskern beschaulich geblieben. Die "Bürostadt Niederrad" im Westen des Stadtteils hingegen beeindruckt mit ihrer Skyline aus Glas, Beton und Stahl.

Die gute Anbindung zur Autobahn (Frankfurter Kreuz) sowie zum nahegelegenen Universitätsklinikum, zum Flughafen, Hauptbahnhof und in die City macht diesen Standort besonders attraktiv. Die S-Bahnlinien S-7, S-8 und S-9 verbinden den Stadtteil mit Offenbach, der Innenstadt, dem Stadion, Schwanheim, dem Gallus und östlichen Frankfurter Stadtteilen. Darüber hinaus erreichen Sie bequem das Zentrum Frankfurts mit den Straßenbahn Linien 12 und 21.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 186.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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