Wohn-Grundstück in Ingolstadt (Süd)

In ruhiger und sonniger Lage von Unterbrunnenreuth steht ein Grundstück mit 472m² Fläche zum Verkauf. Besonders attraktiv: Es besteht kein Bauzwang, sodass Sie frei entscheiden können, wann und ob Sie das Grundstück bebauen möchten.

Es liegt ein Bebauungsplan vor. Hier handelt es sich um ein Allgemeines Wohngebiet nach §4 BauNVO. Die Grundflächenzahl liegt bei 0,3 und die Geschossflächenzahl bei 0,4. Die Zahl der Vollgeschosse wird auf 1 festgesetzt. Es sind Einzel- und Doppelhäuser zugelassen. Als Dachform wird ein Satteldach mit 30-38 Grad Neigung festgesetzt.

Es gilt ein Geh und Fahrtrecht, beschränkt auf einen Grundstücksstreifen von 3 Meter an der östlichen Grundstücksgrenze, sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für die Parzelle 196/8.

Erschließungszustand:
Das Grundstück ist durch leitungsgebundene Einrichtungen (Kanal- und Wasserleitung) erschlossen.
Für das Grundstück wurde nach Maßgabe der damaligen Beitrags- und Gebührensatzungen der Kanal- und Wasserbeitrag wie folgt festgesetzt (abgegolten).

Der Kanal- und Wasserbeitrag ist für die Grundstücksfläche von 472 m² und für eine Geschossfläche von 236,00 m² (= GFZ 0,5) abgegolten.

Die derzeit vorhandene Geschossfläche auf dem Grundstück beträgt 0,00 m².

Noch ausstehende Beitragszahlungen oder Maßnahmen die derzeit einen Beitrag auslösen würden, sind uns für Kanal- und Wasserbeiträge nicht bekannt.

Unterbrunnenreuth ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil im Süden von Ingolstadt. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage, eine gute Infrastruktur und viel Grün aus. Besonders Familien schätzen die Nähe zur Grundschule, die direkt im Ortsteil liegt. Weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut – das Zentrum von Ingolstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Natur und die dennoch zentrale Lage bietet Unterbrunnenreuth eine ideale Kombination aus Stadt- und Wohnqualität.