Doppelhaushälfte in Gangelt

Diese charmante Doppelhaushälfte begeistert durch ihre außergewöhnliche und liebevoll durchdachte Raumaufteilung, die jedem Bereich eine besondere Atmosphäre verleiht.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine gemütliche Wohndiele, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses ein behagliches Wohngefühl schafft.
Von hier aus gelangen Sie über den Flur in die großzügige Wohnküche – den idealen Ort für gemeinsames Kochen und Genießen – sowie in das modernisierte Badezimmer mit stilvoller, ebenerdiger Dusche und das separierte WC.

Über die zentrale Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo drei harmonisch geschnittene Schlafräume auf Sie warten.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Badezimmer, ebenfalls mit einer komfortablen Dusche ausgestattet – perfekt für den Start in den Tag.

Auf der überdachten Terrasse verbringen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie den Blick über die Hofflächen schweifen lassen.
Durch das schmucke Gartentörchen erreichen Sie die grüne Fläche Ihres Rückzugsortes – eine kleine Oase der Ruhe, in der Sie die Seele baumeln lassen können.

Das derzeit unausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Der Vollkeller mit praktischer Büroecke schafft Platz für Hobbys, Ordnung und Aufbewahrung.

Ein Haus mit besonderem Charme, das durch seine außergewöhnliche Aufteilung und Gemütlichkeit überzeugt – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1966 erbaut und zuletzt Ende der 1970er Jahre um einen Anbau erweitert, wodurch ein großzügiges Raumangebot entstand – ideal für Ihre Familie und all jene, die sich nach einem Zuhause mit Platz und Atmosphäre sehnen.

Das Haus bietet ein solides Fundament und wartet darauf, mit neuen Ideen und individuellem Stil belebt zu werden.

Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. In Kombination mit den 2006 eingebauten, isolierverglasten Kunststofffenstern genießen Sie ein gutes energetisches Fundament.

Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich seit 2018 in modernem Design und überzeugt mit einer eleganten, ebenerdigen Dusche.

Während die grundlegende Ausstattung einen gepflegten Eindruck hinterlässt, bietet das Haus in anderen Bereichen Raum für Ihre persönliche Handschrift und gestalterische Erneuerung.
Hier haben Sie die Möglichkeit, ein solides Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu einem Ort zu formen, der Ihren ganz eigenen Wohntraum widerspiegelt.

Inmitten der malerischen Landschaft der westlichen Region von Nordrhein-Westfalen liegt der charmante Ortsteil Birgden, ein idyllischer Teil der Gemeinde Gangelt.
Hier verschmelzen Ruhe und Lebendigkeit auf eine einzigartige Weise, und Sie erleben den Charakter eines Dorfs mit der Nähe zur Natur und zugleich die Nähe zu modernen Annehmlichkeiten.

Birgden lädt Sie ein, das ruhige Leben auf dem Land in vollen Zügen zu genießen. Eingebettet in weite Felder und Wiesen finden Sie hier Raum zur Erholung und Entspannung, der Ihre Sinne belebt und den Alltag entschleunigt.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben bereithält. Geschäfte, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen dazu bei, dass es Ihnen hier an nichts fehlt.

Besonders reizvoll ist die grenznahe Lage zu den Niederlanden, die spannende Ausflüge und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie beliebte Ausflugsziele wie die Städte Sittard und Maastricht, die mit ihrem lebendigen Kulturangebot und ihrer kulinarischen Vielfalt begeistern. Auch die Naturlandschaften des Nationalparks De Meinweg bieten sich für erholsame Spaziergänge und ausgiebige Radtouren an.

In Birgden erwartet Sie eine Wohnlage, die durch freundliche Nachbarschaft und eine herzliche Atmosphäre besticht – ein Ort, an dem sich Familien, Paare und auch Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen. Die Umgebung lädt Sie ein, an einer Tradition teilzuhaben, die von Gemeinschaftsgefühl und kultureller Vielfalt geprägt ist, und verspricht Ihnen einen Wohnsitz, an dem Sie das Beste aus beiden Welten genießen können: naturnahe Idylle und urbane Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 5 Fahrminuten
Bahnhof (Geilenkirchen) - 13 Fahrminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Gymnasium (HS) - 20 Busminuten
Gesamtschule (Gangelt) - 14 Busminuten
Grundschule - 4 Fahrradminuten
Kindergarten - 10 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 3 Fahrradminuten
Düsseldorf - 50 Fahrminuten
Köln - 69 Fahrminuten
Aachen - 46 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.


5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.