Wohnung in Hemhofen

Das 1987 erbaute Mehrparteienhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (mit Warmwasserbereitung) beheizt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Wohnung wird mit Einbauküche vermietet. Die Einbauküche ist mit Herd (mit Ceranfeld), Kühlschrank (mit Gefrierfach), Dunstabzug und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Als Bodenbeläge sind in der Wohnung Fliesen, Teppichboden, PVC - Böden und Laminatböden vorhanden. Die Diele und das Arbeitszimmer sind mit Teppichboden versehen. In Bad, Gäste-WC und Küche befindet sich Fliesenboden. Die Fliesenböden in der Küche und im Gäste-WC sind derzeit mit einem PVC - Boden versehen, der ggf. entfernt werden kann. Flur, Schlafzimmer und Wohn- /Essbereich sind mit Laminatboden belegt. Das Wohn- /Esszimmer ist mit großen Fensterflächen versehen, so dass sich ein schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich ergibt. Die Fenster der Wohnung sind Holzfenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung. Im Bad ist eine Badewanne (mit Duschvorhang), ein Waschbecken und eine Toilette. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls möglich. Alternativ kann auch die Waschmaschine in der Waschküche des Mehrparteienhauses aufgestellt werden.

Die Wohnung wird renoviert übergeben. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Stellplatz. Als Gemeinschaftsbereich gibt es im Keller eine Waschküche. Die Hausordnung wird von einem Hausmeisterdienst erbracht, so dass keine Arbeiten außerhalb der Wohnung anfallen.

Das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht, Haustiere sind nach Absprache möglich. Der Fernsehempfang ist über Kabelfernsehen möglich.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause XL Hybrid mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Laut Online – Auskunft von Vodafone ist im Haus Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar.

Gebäude: Mehrparteienhaus, Öl - Zentralheizung, Kabelanschluss

Wohnfläche: ca. 76,03 m²

Böden: Laminat: Wohn- /Essbereich, Schlafzimmer, Flur.
Fliesen: Bad, Küche (derzeit PVC), Gäste-WC (derzeit PVC)
Teppich: Diele, Arbeitszimmer

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Internet: MagentaZuhause XL Hybrid ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar (laut Online – Auskunft Vodafone)

Miete / Monat: € 680.- kalt

Stellplatz / Monat: € 35.-

Nebenkosten: € 240.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. Strom, Telefon, GEZ, Internet…)

Kaution: € 1430.-

Bezug: nach Vereinbarung

Hemhofen ist eine aufstrebende Gemeinde in Nahbereich der Städteachse Erlangen/Nürnberg/Fürth, mit rd. 5.600 Einwohnern die neben der Schule, der Mehrfachsporthalle und den Sportstätten auch eine Musikschule und einen Kindergarten als gemeindliche Einrichtung bietet.

In der Gemeinde sind alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch, sowie Ärzte, Apotheken, Tierarzt, Schulen und Kindergärten vorhanden. In ca. 2 Minuten Fußweg entfernt befindet sich ein EDEKA Supermarkt. Hemhofen liegt ca. 10 km nördlich von Erlangen entfernt. Nach Nürnberg sind es ca. 34km, nach Bamberg ca. 30km.

Das gepflegte Mehrparteienhaus liegt günstig, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle, von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen und nach Höchstadt / Aisch abfährt. Forchheim ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Bus nach Forchheim fährt alle ca. 30 Minuten.

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de