Doppelhaushälfte in Leutershausen

Hier wird eine Doppelhaushälfte mit der Option des Erwerbs auch der zweiten DHH angeboten.

Grundstücksfläche anteilig 342m² - Gesamtgrundstück 684m².

Die Doppelhaushälfte (ETW1) wurde 1963 erbaut und 1992 anlässlich des Anbaus der hinteren Hälfte (ETW2) saniert. (Grundriss rot)

In die ETW1 gelangt man durch eine große Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC.

Durch eine Verbindungstüre wird im EG ein großes Wohnzimmer mit Kaminzimmer und einem Esszimmer betreten. Die Küche mit kleiner Speisekammer wird über das Esszimmer erreicht.

Im OG findet sich ein Arbeitszimmer, Badezimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide.

Die Garderobe verbindet das EG mit dem OG durch eine offene Galerie.

Ein Garagenstellplatz ist vorhanden ebenso 3 Kellerräume und eine eigene Waschküche.

Die ETW1 wird derzeit noch von 2 Senioren bewohnt weshalb sich eine Besichtigung etwas schwierig gestaltet. Die Bausubstanz befindet sich jedoch in einem guten Zustand (kein Sanierungsstau in den Räumlichkeiten) und wird sehr pfleglich behandelt.

Es werden aktuell monatlich 400€ als Nebenkosten und Instandhaltungszahlung erzielt.

Da für die derzeitigen Bewohner noch ein Wohnrecht besteht wird als Kaufpreis für die Eigentumswohnung 1 ein Kaufpreis von 179.000€ auf Verhandlungsbasis angesetzt.

Da beide Wohneinheiten aktuell noch bewohnt sind werden derzeit keine Originalaufnahmen der Innenräume veröffentlicht.

Leutershausen liegt am Oberlauf der Altmühl auf der Frankenhöhe zwischen Rothenburg o.d.T. (16KM) und Ansbach (12KM).

Der Autobahnanschluss A6 Aurach liegt ca. 5KM entfernt. Es existieren diverse Busverbindungen nach Ansbach, Feuchtwangen, Rothenburg. Im Ortsteil Wiedersbach (2KM) befindet sich der S-Bahnanschluss Nürnberg-Stuttgart mit ausreichend Parkplätzen für Pendler.

Vor Ort finden Sie nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten/Krippe, Grund- und Hauptschule (Realschule in Ansbach oder Schillingsfürst, Gymnasium/FOS in Ansbach), Allgemeinarzt sowie Zahnarzt, traditionelle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger sowie 3 Supermärkte, Getränkemarkt, Tankstelle und Werkstatt sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Baumarkt sowie eingesessene Handwerksbetriebe und Banken. Speisegastronomie.

Leutershausen bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: auf eigene Faust in der umgebenden Landschaft oder in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in Massivbauweise mit Grundstück.
Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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