Doppelhaushälfte in Leutershausen

Hier wird eine Doppelhaushälfte angeboten mit der Option des Erwerbs auch der zweiten Hälfte

Grundstücksfläche anteilig 342m² - Gesamtgrundstücksfläche 684qm.

Die hier angebotene DHH (ETW2) wurde 1992 erbaut. (Grundriss blau)

Es wurden zwischen 2020 und 2025 folgende Renovierungen getätigt:

• neue Fenster im gesamten Haus ( 3-fach Verglasung) vom Fensterhaus Ansbach


• neue Nebeneingangstüre im Keller


• neue Wohnungstüre


• neue Haustüre mit Sicherheitsschloss


• durch Treppenumlegung kam eine neue Wand und eine neue Treppe (Wildeiche Massiv) dazu


• der Kamineinsatz des Kachelofens wurde erneuert und ist auf neuestem Standard


• neue Einbauküche


• jeder Raum ist mit Fliegengitter der Marke Schenk versehen.

Im EG befindet sich eine Garderobe von der man in den Wohn-Essbereich gelangt. Dieser ist ausgestattet mit dem oben beschriebenen Kachelofen. Vom Flur ist ebenfalls die Küche und ein Gäste WC zu erreichen.
Im OG befindet sich ein Elternbereich der aus Schlafzimmer, Ankleide oder Büro und einem großen Bad besteht (Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC)
Des weiteren befinden sich im OG 2 Kinderzimmer und ein kleines Bad (Dusche + WC + Waschbecken) sowie ein kleiner Dachboden.

4 Kellerräume sowie eine eigene Waschküche runden die Immobilie ab. Weiter ist noch ein Garagenstellplatz vorhanden.

Die Eigentumswohnung 2 wird bis Juni 2026 von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache und Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis besichtigt werden.

Das gesamte Haus verfügt über eine Gasheizung mit Solarthermie für Warmwasserbereitung. Diese wird 2x im Jahr gewartet.

Zum Anwesen gehört noch ein massives Holzgartenhaus. Der Gesamtcharakter des Anwesens beschreibt sich als wohnlich und gepflegt.

Ab 1.07.2026 ist die ETW 2 dann vermietet. Es wird eine Netto-Miete von 1.100€ sowie Abschlag auf die Verbrauchskosten/Nebenkosten in Höhe von 400€ erzielt.

Verhandlungsbasis: 330.000€

Da beide Wohneinheiten aktuell noch bewohnt sind werden derzeit keine Originalaufnahmen der Innenräume veröffentlicht.

Leutershausen liegt am Oberlauf der Altmühl auf der Frankenhöhe zwischen Rothenburg o.d.T. (16KM) und Ansbach (12KM).

Der Autobahnanschluss A6 Aurach liegt ca. 5KM entfernt. Es existieren diverse Busverbindungen nach Ansbach, Feuchtwangen, Rothenburg. Im Ortsteil Wiedersbach (2KM) befindet sich der S-Bahnanschluss Nürnberg-Stuttgart mit ausreichend Parkplätzen für Pendler.

Vor Ort finden Sie nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten/Krippe, Grund- und Hauptschule (Realschule in Ansbach oder Schillingsfürst, Gymnasium/FOS in Ansbach), Allgemeinarzt sowie Zahnarzt, traditionelle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger sowie 3 Supermärkte, Getränkemarkt, Tankstelle und Werkstatt sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Baumarkt sowie eingesessene Handwerksbetriebe und Banken. Speisegastronomie.

Leutershausen bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: auf eigene Faust in der umgebenden Landschaft oder in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in Massivbauweise mit Grundstück.
Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit Sonderkonditionen von unseren hauseigenen Finanzierungsexperten an.