Gemischt nutzbares Grundstück in Fürstenzell

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in traumhafter Panoramalage unweit von Passau.

Die erhöhte Alleinlage auf rund 500 m über dem Meeresspiegel zählt zu den höchsten Punkten der Region und eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über das Donautal, den Bayerischen Wald und den Böhmerwald – bis hinein ins Passauer Land und weiter zu den Bayerischen und Österreichischen Alpen.

Diese einzigartige Aussicht und die ruhige, naturnahe Umgebung machen das Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort mit Seltenheitswert.

Das Grundstück befindet sich in nahezu Alleinlage und verfügt über einen Altbestand, der Raum für kreative Umgestaltung oder Neubebauung lässt. Hier sind vielfältige Möglichkeiten realisierbar.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 9.000 m², wovon ca. 4.000 m² auf die gewerblich genutzten Bereiche (Gebäude, Garten- und Parkplatzflächen) und ca. 5.000 m² auf landwirtschaftliche Flächen mit Wiesen-, Wald- und Wasseranteilen entfallen.

Zum Anwesen gehören eine großzügige Privatwohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie gewerbliche Nutzflächen von rund 655,8 m².

Ein einzigartiges Angebot für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die Wohnen mit Weitblick in naturnaher Umgebung suchen.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Altenmarkt der Marktgemeinde Fürstenzell im niederbayerischen Landkreis Passau. Altenmarkt liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Neuburger Waldes und bietet eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre aus und ist dennoch gut erreichbar – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Autobahn A3 ist nur ca. 4,5 km entfernt. Die Ortsmitte von Fürstenzell erreichen Sie in etwa 4 km, das oberösterreichische Schärding in ca. 15 km und das „Bayerische Venedig“, die Dreiflüssestadt Passau, in rund 9 km.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Feng-Shui-Golfplatz Fürstenzell liegt nur etwa 2 km entfernt, die Golf- und Bäderregion mit Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing erreichen Sie in ca. 20 bis 30 km.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und weitläufigen Naturflächen und eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Reiten. Aufgrund der attraktiven Lage bietet sich das Objekt besonders für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder für eine gewerbliche Nutzung im Bereich Gastronomie, Beherbergung oder Gesundheitstourismus an.