Gastgewerbe in Fürstenzell

In traumhafter Alleinlage mit spektakulärem Weitblick, ins Passauer Land und die Bayerische- und Österreichischen Alpen über das Bergpanorama des Bayerischen Waldes und das Donautal bietet dieses gepflegte und kontinuierlich instand gehaltene Anwesen eine einmalige Gelegenheit für engagierte Gastgeber und Investoren mit Weitblick. Die Immobilie vereint die Funktionen eines traditionellen Gasthauses mit einer Pension und eröffnet darüber hinaus enormes Potenzial als exklusive Eventlocation – sei es für Hochzeiten, Seminare, Retreats oder Firmenveranstaltungen. Die Lage garantiert Ruhe und Naturnähe, gepaart mit einer hervorragenden Kulisse für Veranstaltungen jeder Größenordnung – vom stilvollen Empfang im kleinen Rahmen bis hin zum großen Fest im Freien.

Das Herzstück des Hauses bilden drei stilvolle Gaststuben, die sich bei Bedarf flexibel in Seminar- oder Tagungsräume umgestalten lassen. Rund 22 Betten stehen für Übernachtungsgäste zur Verfügung und ermöglichen einen vollumfänglichen Betrieb mit Beherbergung. Eine großzügige Betreiberwohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche ergänzt das Angebot – ideal für Eigentümer, die vor Ort wohnen möchten, oder zur Umgestaltung in Mitarbeiterwohnungen oder zusätzliche Gästebereiche.

Die weitläufigen Außenanlagen mit ausreichend Parkplätzen und individuell gestaltbaren Flächen bieten beste Voraussetzungen für Outdoor-Veranstaltungen, Empfänge oder naturnahe Retreats. Ob freie Trauung mit Alpenpanorama, Kreativseminar im Grünen oder Firmenevent unter freiem Himmel – dieses Anwesen bietet die passende Bühne.

Die bauliche Substanz befindet sich in sehr gutem Zustand: Die Gästezimmer wurden bereits ca. 1993 modernisiert sowie das stimmungsvolle Kaminzimmer ca. 2011 umfassend renoviert. Die Betreiberwohnung wurde zuletzt ca. 2002 erweitert und entspricht heutigen Wohnstandards. Weitere Neu- und Anbauten erfolgten in den Jahren ca. 1968, ca. 1975 und ca. 1992. Ein zusätzliches Nebengebäude (Baujahr ca. 1975) schafft weitere Nutzflächen – etwa für Lager, Technik, Personal oder Ausbauoptionen. Der älteste Gebäudeteil aus dem Jahr ca. 1926 wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und verleiht dem Anwesen seinen charaktervollen Charme.

Auch technisch ist das Objekt solide ausgestattet: Der Anschluss an die öffentliche Abwasserversorgung ist vorhanden, die Beheizung erfolgt über eine effiziente Niedertemperatur-Ölheizung (Baujahr ca. März 2011, 7.000-Liter-Tank), unterstützt durch eine solare Warmwasserbereitung – ein Vorteil auch im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Betriebskosten.

Das ca. 9.000 m² große Grundstück umfasst nicht nur Baugrund, sondern auch landwirtschaftlich nutzbare Flächen. Ein eigener Brunnen ist bereits vorhanden – eine hervorragende Grundlage für Betreiber, die Gastronomie mit Naturtourismus und Freizeitaktivitäten kombinieren möchten.

In Summe handelt es sich um ein außergewöhnliches Anwesen, das Tradition und moderne Anforderungen harmonisch vereint – mit hoher Substanzqualität, attraktiver Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Investition mit Perspektive für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig wirtschaftliches Potenzial entfalten möchten. Nicht zu vergessen: Die schnelle Erreichbarkeit von Passau und die Anbindung an die A3 bieten einen klaren Standortvorteil.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Alleinlage im Ortsteil Altenmarkt der Marktgemeinde Fürstenzell im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Neuburger Waldes bietet sie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die ruhige, ländlich geprägte Lage verbindet Naturverbundenheit mit guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.
Mit ca. 500 m über dem Meeresspiegel zählt der Standort zu den höchstgelegenen Punkten der Region und begeistert mit einem einzigartigen Panoramablick auf den Bayerischen und Böhmerwald, das Passauer Land sowie die Bayerischen und Österreichischen Alpen.
Die Autobahn A3 ist nur ca. 4,5 km entfernt. Die Ortsmitte von Fürstenzell erreichen Sie in ca. 4 km, die Dreiflüssestadt Passau in ca. 9 km und das oberösterreichische Schärding in ca. 15 km.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Feng Shui Golfplatz Fürstenzell liegt nur etwa 2 km entfernt, die Golf- und Bäderregion mit Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing erreichen Sie in ca. 20 – 30 km.
Die waldreiche Umgebung mit ihren Wanderwegen und weitläufigen Naturflächen eignet sich ideal für Radfahren, Wandern oder Reiten. Dank der attraktiven Lage bietet sich das Objekt sowohl für Ruhesuchende und Naturliebhaber als auch für eine gewerbliche Nutzung im Bereich Gastronomie, Beherbergung oder Gesundheitstourismus an.