Einfamilienhaus freistehend in Peterslahr

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 präsentiert sich auf einem großzügig dimensionierten, etwa 5.500 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von rund 200 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt sechs Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit dem Anspruch auf Komfort und Privatsphäre in einem ruhigen, naturverbundenen Umfeld.

Schon beim Betreten des parkähnlich angelegten Grundstücks wird deutlich, welche Sorgfalt in Haus und Garten investiert wurde. Die Liegenschaft ist nahezu nicht einsehbar. Die hoch gewachsenen Bäume bieten nicht nur natürlichen Schatten, sondern auch hervorragenden Sichtschutz und unterstreichen das Gefühl von Geborgenheit.

Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss zeichnet sich durch offene, lichtdurchflutete Räume und eine intelligente Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort aus.

Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, zwei Bäder sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen und harmonisch in die Gartenlandschaft eingebettet. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Ideen und Kreationen .

Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein umfangreicher Kellerbereich mit separatem Wasch- und Heizungskeller, einer kleinen Werkstatt und einer Garage.

Der gepflasterte, weitläufige Hof eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von sicheren Abstellmöglichkeiten bis hin zu Spiel- und Aufenthaltsflächen. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen und umfasst praktische Details wie einen Glasfaseranschluss direkt ins Haus, der schnelles und stabiles Internet gewährleistet – ideal auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie, regelmäßige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (unter anderem 1980 Anbau, 2017 Fenster, 2022 Bad EG, 2025 Heizung) sowie die nicht einsehbare Gartenanlage ergeben ein hochwertiges Wohnerlebnis in naturnaher Umgebung.

Insgesamt bietet dieses Objekt sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ausreichend Raum für ein aktives Familien- und Berufsleben. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

• Großzügig Wohnen auf einem park-ähnlich angelegten Grundstück


• Haus und Garten sind nicht einsehbar


• hervorragende Privatsphäre durch alten Baumbestand


• Naturschatten sorgt für ein angenehmes Klima innen und außen


• Gute bis gehobene Ausstattung


• Neue Gasheizung inkl. Pufferspeicher 2025


• Keller, Wasch- und Heizungskeller, kleine Werkstatt und Garage


• 2017 wurde das Glas der Fenster ausgetauscht - die schönen Holzrahmen und die Klappläden wurden dabei erhalten


• vor ca. 3 Jahren wurden die Wasserleitungen getauscht


• ca. 2,90m Raumhöhe im Erdgeschoss


• Großzügiger, gepflasterter Hof


• Schöne Terrassen, teilweise überdacht


• Glasfaser liegt bis ins Haus

Peterslahr liegt im wildromantischen Wiedtal, das zum Naturpark Rhein-Westerwald gehört. Dieser beschauliche Ort ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Peterslahr gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an und schaut mittlerweile auf über 700 Jahre Geschichte zurück.

Ein berühmter Teil der jüngeren Geschichte ist der aus dem TV bekannte Firmeninhaber von Morlock Motors, durch das das eher unbekannte Örtchen plötzlich zu einer gewissen, internationalen Bekanntheit verholfen hat.

Wenn Sie es zukünftig in Ihrem neuen Zuhause gerne ruhig, beschaulich und friedlich wünschen, dennoch nicht auf eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene Autobahn A3 verzichten möchten, dann sind Sie hier genau richtig. Hier ist Leben im Einklang mit der Natur großgeschrieben. Genießen Sie zukünftig die Kombination aus der Erreichbarkeit der Städte Koblenz, Bonn oder Köln und Entschleunigung pur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich bequem mit dem PKW erreichen, ebenso wie Schulen und medizinische Versorgung im nahegelegenen Neustadt-Wied, Asbach oder Altenkirchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 246.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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