Dachgeschosswohnung in Eggenfelden

Verkauft wird eine exklusive und individuell gestaltete Architekten-Wohnung im Zentrum von Eggenfelden.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt 140 m². Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt. Ein Aufzug ist bis vor die Eingangstür vorhanden, die Wohnung ist - bis auf die Galerie - barrierefrei.

Alle Räume sind mit Decken-Spots ausgestattet, sodass keine zusätzliche Deckenleuchten notwendig sind.

Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Räume wurden anfangs als Architekturbüro genutzt, in 2022 erfolgte eine Umnutzung zur Wohnfläche, was gem. Teilungserklärung möglich war.

Es wurden große Dachbalkone und eine Verschattung der Firstverglasung eingebaut. Komplette Neugestaltung des Bades, hochwertige Küche mit Naturstein und Parkettboden sowie räumliche Veränderungen stammen ebenfalls aus 2022.

Zudem wurden die Dachfenster und die Firstverglasung erneuert.

Das Objekt befindet sich in Eggenfelden, einer Stadt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an der Schnittstelle der B20, B388 und B588. Die A94 nach München erreichen Sie in 15 Minuten, von dort erreichen Sie die Landeshauptstadt in einer Stunde. Das Rottaler Bäder-Dreieck liegt 30 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Schulen, Ärzte, Freizeitanlagen, Behörden, Stadtplatz etc. befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Die Bahnhaltestelle befindet sich 400 m von der Wohnung entfernt.

Für das 6-Parteien-Haus sind 3 Stellplätze direkt am Gebäude für die Eigentümer reserviert. Der Gebäudekomplex wird großteils gewerblich genutzt (Ärzte, Apotheke, Büros), daher ist es insbesondere am Wochenende und abends sehr ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Raumprogramm:

• Eingangsbereich mit neuen Einbaumöbeln vom Schreiner für Garderobe und Stauraum


• Büro (oder Kinderzimmer)


• Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche


• Schlafzimmer


• großer Koch-Ess-Wohnbereich mit ca 60 m²


• Galerie mit Dachbalkonen, die die Fläche nahezu in eine Dachterrasse verwandeln


• Gästezimmer auf der Galerie

Das Hausgeld beträgt monatlich 408 € plus ca. 193 € für Rücklagen. Die Rücklage für das gesamte Gebäude wird sich Ende 2025 auf ca. 43.000 € belaufen, das Guthaben für diese Wohnung beträgt dann gemäß Miteigentumsanteil ca. 6.500 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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