Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Diese gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen aus dem Jahr 1975 und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Sie ist seit 2017 ununterbrochen vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag als auch zur späteren Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine funktionale Küche, ein Wannenbad sowie ein separates WC. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohn- /Essbereich gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der eine angenehme Sonnenlage bietet.

Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

• Fliesen

• Gäste-WC

• Balkon

• PKW-Außen-Stellplatz

• Waschmaschinenanschluss

• Fenster doppelt verglast im Kunststoffrahmen

Der begehrte Stadtteil Bensberg mit seinem barocken Schloss zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rechtsrheinischen. Die Infrastruktur ist hervorragend; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn sind je nach Verkehr in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Die Stadtbahnlinie 1 fährt in rund 20 Minuten zum Kölner Neumarkt, der Schnellbus erreicht den Hauptbahnhof in ähnlicher Zeit. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die lebendigen Ortszentren von Bensberg und dem angrenzenden Refrath bieten vielfältige Einkaufsangebote, vom täglichen Bedarf bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Kindergärten und alle gängigen Schulformen sind gut vertreten.

Für Erholung sorgt der südlich gelegene Königsforst mit weitläufigen Wald- und Radwegen. Nördlich locken der Saaler Mühlenteich und sein Umfeld mit weiteren Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich außerdem ein 18-Loch-Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine überregional bekannte Wellnessanlage mit Thermalbad und Saunalandschaft.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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