Etagenwohnung in Leimen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Mitte) eines soliden Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich, angrenzender Loggia, separater Küche, Badezimmer und Flur. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist im Angebot enthalten.

Die Einheit ist langfristig und zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen. Das gepflegte Wohnumfeld und die nachhaltige Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in dieser Lage sprechen für eine stabile Wertentwicklung.

Diese Immobilie bietet eine solide Renditechance bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand – ideal für Anleger, die auf Beständigkeit und Werterhalt setzen.

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  zugeordneter Kellerraum

  
  


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  Wasch- und Trockenraum, sowie separater Fahrradraum

  
  


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  Stellplatz im Freien

  
  


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  mtl. Miete EUR 385 plus EUR 135 Nebenkostenvorauszahlung

  
  


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  9-Parteienhaus

  
  


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  betreut durch eine Hausverwaltung

  
  

Die Große Kreisstadt Leimen mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum kleinen Odenwald. Ihre geographische Lage begünstigt die Stadt als Wohn, -Schul- und Gewerbestandort in unmittelbarer Nähe der Ballungszentren von Rhein und Neckar, mit direktem Autobahnanschluss an die A 5 und die A 6.

Etwa 7 km südlich von Heidelberg am Fuße der Bergstraße gelegen, schätzen die Einwohner die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die guten Nahverkehrsanbindungen an die umliegenden Gemeinden und nach Heidelberg.

Zusätzlich hat Leimen über den nahe gelegenen Bahnhof St. Ilgen Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung Bruchsal und (über Heidelberg) nach Mannheim.

Ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.deAlle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de