Bungalow in Uttenreuth

In ruhiger und beliebter Wohnlage in Uttenreuth erwartet Sie dieser charmante, gepflegte Bungalow, der ca. 1980 auf einem ca. 738 m² großen Grundstück errichtet und 2014 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 133 m² bietet das Objekt ein außergewöhnliches Raumangebot für Paare, Familien oder anspruchsvolle Ruhesuchende, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Kachelofen und direktem Zugang zur überdachten Süd-Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten mit eingelassenem Jacuzzi – ideal für entspannte Abende im Freien.
Zudem stehen im Erdgeschoss zur Verfügung: ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer), eine separate Ankleide sowie ein praktischer Abstellraum.

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit ca. 75 m² erweitert das Raumangebot um ein zusätzliches Schlafzimmer, eine Waschküche, einen Heizungs- und Öl-Lagerraum, einen weiteren Abstellraum sowie einen großzügigen Hobbyraum mit integrierter Sauna und Dusche.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. In den überwiegend gefliesten Bereichen ist zusätzlich eine angenehme Fußbodenheizung installiert. Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht die gute energetische Beschaffenheit der Immobilie.

Neben dem schön angelegten Garten mit Jacuzzi profitieren Sie von einer großzügigen Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Ebene. Ob Wellness mit Sauna und Jacuzzi, Arbeiten im Homeoffice oder Gästeunterbringung – dieser Bungalow bietet Ihnen den Raum und die Qualität, die Sie suchen.

Uttenreuth: Attraktiver Wohn- und Lebensraum im Grünen und dennoch nahe an der Universitätsstadt Erlangen! Die sehr beliebte Gemeinde Uttenreuth befindet sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt nur etwa 2,5 km östlich der Erlanger Stadtgrenze. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Erlangen, die vorteilhafte Infrastruktur sowie durch die sehr guten Naherholungsmöglichkeiten. Sie wohnen inmitten einer idyllischen, mittelfränkischen Landschaft: Im Süden fließt die Schwabach und hier beginnt auch der weitläufige Sebalder Forst - im Norden begegnen Sie den ersten Ausläufern der Fränkischen Schweiz. Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und mittelfristigen Bedarf. Für Kinderbetreuung ist bestens gesorgt: Hort, Kindergarten und Kinderhäuser sowie die Grundschule sind direkt vor Ort. Weitere schulische Einrichtungen wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule und die FIS (Franconian International School) sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sport- und Kulturangebote, Seniorenbetreuung, zwei aktive Kirchengemeinden, Bücherei, Ärzte, Therapeuten, Apotheke, Bankwesen und Tankstelle sind ebenfalls vor Ort. Wichtige Behörden wie z.B. die Verwaltungsgemeinschaft (VG) Uttenreuth können schnell, teils zu Fuß, erreicht werden. Durch die Buslinien 209 und 210 ist Uttenreuth gut an den regionalen ÖPNV angebunden. Über den ausgebauten Fahrradweg radeln Sie in nur 20 Minuten ins ca. 8 Kilometer entfernte Stadtzentrum Erlangens. Die Auffahrt zur A73 in Richtung Erlangen/Nürnberg oder in Richtung Bamberg erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Pkw.