Doppelhaushälfte in Ludwigsburg (Poppenweiler)

Beim Betreten dieser gepflegten Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Ludwigsburg-Poppenweiler empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der zugleich als Flur und Ankleide dient. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, das sich ideal für Besucher eignet.

Von hier aus gelangen Sie in das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Übergang zur Küche verleiht dem Raum eine moderne Note und macht ihn zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf die sonnige Terrasse, die mit einer Pergola ausgestattet ist, und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Über eine zentral gelegene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Im Flur dieses Stockwerks angekommen, erschließen sich Ihnen alle Räume: Rechts liegt ein helles Büro, das sich perfekt für Homeoffice oder kreative Hobbys eignet. Geradeaus befinden sich zwei Schlafzimmer nebeneinander, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Ein gut ausgestattetes Tageslichtbad komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und kann beispielsweise als Lagerfläche oder mit entsprechender Umgestaltung auch als Hobbyraum genutzt werden.

Auch im Untergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Vom Flur aus gelangen Sie in einen großen Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso befindet sich hier die Waschküche sowie ein großzügiger Abstellraum. Eine zusätzliche Treppe führt direkt von diesem Bereich auf die Terrasse, besonders praktisch für den Zugang zum Garten oder für Gartengeräte.

Mit einer Wohnfläche von etwa 95 Quadratmetern, rund 65 Quadratmetern zusätzlicher Nutzfläche und einem Grundstück von 194 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2025 erneuert und sorgt für effiziente Wärme und einen zeitgemäßen Energiestandard.

Die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte sind bei Bedarf für 3.000 € zu erwerben.

Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohngefühl und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.