Zinshaus / Renditenobjekt in Groß-Umstadt

Dieses renovierungsbedürftige, charmante und großzügige Wohnhaus in zentraler Lage von Groß-Umstadt bietet vielfältige Möglichkeiten als Kapitalanlage, wie z.B. die Vermietung an Dauermieter oder auch als AirBnB / Monteursunterkunft etc.

Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde 1962 zu einem Zweifamilienhaus erweitert und 1978/79 durch einen Seitenanbau ergänzt. Heute verfügt die Immobilie über drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m².

Die Immobilie ist vollständig unterkellert (vier Gewölbekeller, trocken und mit Ursal behandelt) und bietet damit ausreichend Stauraum.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1: ca. 64 m², 3 Zimmer, Küche, Bad

Wohnung 2: ca. 118 m² auf zwei Etagen, 5-6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC

Wohnung 3: ca. 41 m² im Nebengebäude, 1 Zimmer, Küche, Bad - ideal als Einliegerwohnung oder Büro

• Wasserleitungen 2000 auf Kunststoffrohre erneuert


• Behindertengerechtes Bad im Erdgeschoss


• Ölheizung aus dem Jahr 2002


• 8 doppelwandige Heizöltanks à 620 Liter


• 8 kW Specksteinofen im Erdgeschoss des Hauptgebäudes


• 3 Stellplätze im Hof

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Groß-Umstadt. Hier vereinen sich städtische Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld zu einer besonders attraktiven Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite – Supermärkte wie Edeka und Aldi sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Dienstleister liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das historische Stadtzentrum mit seinem charmanten Marktplatz, kleinen Boutiquen und regelmäßigen Wochenmärkten ist ebenfalls schnell erreichbar und verleiht der Umgebung ihren besonderen Charakter.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Groß-Umstadt mit Verbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist auch die regionale und überregionale Mobilität optimal gewährleistet.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Groß-Umstadt selbst bietet mit seinen zahlreichen Vereinen, Weinbergen und kulturellen Veranstaltungen eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Stadtleben.

Auf Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé inklusive virtuellem 3D Rundgang. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und stehe für eine Besichtigung gern zur Verfügung! Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.