Mehrfamilienhaus in Dresden (Plauen)

Zum Verkauf steht ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit sieben 2-Raum und 3-Raum Wohnungen sowie einer 4-Raum Wohnung im Dachgeschoss. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße im Süden von Dresden bietet ein grünes Umfeld. Die Größen variieren von 66 m² - bis 100 m². Jede Wohnung erhält einen Balkon bzw. eine Terrasse. Ein Aufzug erschließt die Etagen barrierefrei. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Mit dem Bau wird innerhalb von 3 Monaten nach Beurkundung begonnen, die Bauzeit beträgt 15 Monate. Während der Bauzeit übernehmen wir für den Eigentümer die Mietersuche. Die Zielgruppe des durch einen Aufzug auch altersgerechten Konzepts reicht von Studenten bis zu Rentnern. Jede Einheit erhält einen eigenen Pkw-Stellplatz am Haus. Die zu erwartende Mieteinnahme beträgt monatlich ca. 9.000 € und setzt sich aus der Kaltmiete: 8.755,00 € zzgl. der Miete für die Pkw-Stellplätze zu je 35,00 € (245,00 €) zusammen. Der Energieausweis wird noch erstellt, da es sich um einen Neubau handelt. Durch die degressive Abschreibung für Wohngebäude (5 %) hat man eine hohe Steuerersparnis. Was ist die degressive AfA?
Die Abkürzung AfA steht für Absetzung für Abnutzung und wird umgangssprachlich auch als Abschreibung bezeichnet. Sie ist im § 7 Abs. 5 EstG geregelt und Teil des Wachstumschancengesetzes. Gern beraten wir Sie zu den Details.
Der Energieausweis wird noch erstellt, da es sich um einen Neubau handelt.

• energiesparende Bauweise im QNG-Standard


• Wärmepumpe


• werthaltige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettboden usw.


• gut geschnittene Grundrisse


• jede Wohnung mit Balkon


• Aufzug


• Pkw-Stellplatz für jede Einheit (zzgl. je 9.500,00 €)


• kostenfreie Erstvermietung

Über die angrenzende Straße gelangt man schnell in den Dresdner Stadtteil Coschütz oder in die andere Richtung nach Freital. In ca. 15 Minuten Entfernung findet man die Endhaltestelle der Straßenbahnlinien 3 und 8. Mehrere hoch gewachsene Bäume rahmen das Grundtück ein und werden nach Fertigstellung des Bauvorhabens für ein grünes Ambiente sorgen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von offener Wohnbebauung in mehrgeschossiger Bauweise. Die Strasse ist eine ruhige Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe. Die Technische Universität erreicht man in wenigen Minuten, auch das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt der A17 fährt man ca. 10 Minuten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !