Büro / Praxen in München (Obersendling)

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Gewerbefläche mit ca. 515 m² im 2. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses. Die Fläche bietet Ost-/West‑Belichtung, flexible Raumstruktur.
Die Etage kombiniert Open‑Space‑Zonen mit Besprechungs- und Fokusräumen sowie funktional angeordneten Sanitär- und Umkleidebereichen.
Die helle Küche mit großen Fenstern steigert die Aufenthaltsqualität.
Zwei Hauseingänge (Haus B/C) ermöglichen bei Bedarf eine klare Zweiteilung – ideal für Mischnutzung, Untermietoptionen oder Wachstum in Phasen.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Moderne Bürowelt, Praxis, Studio oder Schulungszentrum


• Beratungs- und Agenturumfeld mit Showroom-/Kundenbereich


• Räume für Kinderbetreuung, Bildungsinitiativen oder Vereine mit unterschiedlichen Ausrichtungen


• Optionale Zweiteilung in zwei Einheiten (separate Eingänge Haus B/C)

Highlights:

• Doppelseitige Belichtung für ganztägig natürliches Licht


• Großer, fensterreicher Küchen-/Aufenthaltsbereich mit Einbauküche


• Zwei Hauseingänge für flexible Teilungskonzepte


• 5 Stellplätze direkt am Objekt


• Flexible Grundriss- und Ausbauoptionen


• Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer.

Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

• Ca. 515 m² Gesamtfläche, 2. Obergeschoss


• Fensterfronten Ost und West, sehr helle Räume


• Westseite mit elektrischen Raffstores


• Großzügiger Küchen-/Aufenthaltsbereich mit großen Fenstern


• Getrennte Herren- und Damen-Toiletten


• separater Umkleidebereich


• installierte Funk Alarmanlage


• klimatisierte Räumlichkeiten


• Zwei Hauseingänge: Haus B und Haus C, separate Erschließung möglich


• Gepflegtes Treppenhaus


• neue Aufzugsanlage von 2024


• 5 Außenstellplätze

Repräsentative Mikrolage in Forstenried/Obersendling mit starker Unternehmenspräsenz. In der näheren Umgebung befinden sich namhafte Marken wie Porsche, BMW, Jaguar, Range Rover und MediaMarkt. Nahversorgung fußläufig: Supermärkte (z. B. Aldi, Netto), Drogerie sowie Baumarkt; zudem vielfältige Gastronomie. Sehr gute Erreichbarkeit über ÖPNV und die A95.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei – direkter Verkauf vom Eigentümer

Bezugsfrei nach Rücksprache

Bei Interesse gerne auch mobil erreichbar: 0171-7225284

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