Reihenhaus in Zirndorf

Das gemütliche Reihenhaus wurde 1971 erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Zirndorf-Bronnamberg. Die Immobilie mit ca. 102 m² Wohnfläche bietet Ihnen im Erdgeschoss einen schönen Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein WC. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss mit rund 20 m² ist in Wohnraumqualität ausgebaut und kann als Hobby- und Freizfläche genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt: z.B. wurden 2003 und 2020 die Fenster getauscht und 2004 die Haustüranlage erneuert. Das Dach ist 2015 neu eingedeckt worden, die Heizung wurde 2022 modernisiert. Bad und WC wurden 2018/2019 modernisiert. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenteich auf dem rund 140 m² großen Grundstück lädt zum Spielen und Entspannen ein und ist direkt über die Terrasse aus erreichbar. Eine Garage rundet das Gesamtpaket ab. Der Bezug wird ab ca. Dezember 2026 möglich sein.

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Terrasse und Balkon jeweils mit Markise, elektr. Rollläden, Glasfaseranschluss, Garten, Garage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen und begehrten Region von Zirndorf, im Ortsteil Bronnamberg. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance zwischen ruhiger, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt liegt der historische Stadtkern von Zirndorf, der ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus, mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe. Darüber hinaus sorgt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Nürnberg und umliegende Städte. Spaziergänge und Fahrradtouren können in den nahen Wäldern und Grünanlagen genossen werden. Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine freundliche Nachbarschaft und ein harmonisches Leben im Grünen legen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.