Haus in Beilstein

Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Dieses von dem renommierten Architekten Heinrich Kiderlen entworfene Haus wurde 1978 in markanter Split-Level-Bauweise errichtet – ein architektonisches Konzept, das durch versetzte Ebenen ein spannendes, offenes Raumgefühl und eine ganz eigene Wohnatmosphäre schafft.

SO WOHNEN SIE: Auf einer reinen Wohnfläche von rund 192 m² (Terrassenflächen sind nicht eingerechnet) entfaltet sich Ihr neues Zuhause über zwei Geschosse bzw. vier Halbebenen.
Das Haus unterteilt sich hierbei in eine Haupteinheit mit ca. 156 m² und eine Einliegerwohnung.
Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich – beeindruckend auf zwei Ebenen mit über 75 m² reiner Großzügigkeit.
Der Essbereich öffnet sich zum Garten und bietet Platz für gesellige Runden an einer langen Tafel – perfekt für stilvolle Dinnerabende oder entspannte Familienfeiern.
Im oberen Wohnbereich genießen Sie eine beeindruckende Weitsicht – ein Ort, der Ruhe und Inspiration gleichermaßen schenkt.
Zusätzlich erwarten Sie drei weitere Räume unterschiedlicher Größe (ca. 15 m², 13 m², 11 m²), flexibel nutzbar nach Ihren Vorstellungen und individuellen Wohnideen.
Eine Besonderheit des Hauses: es gibt insgesamt neun (!) Ausgänge ins Freie – perfekt für alle Frischluftliebhaber.

Die offene KÜCHE: Ist direkt an den Essbereich angeschlossen – kommunikativ und modern. Die Einbauküche ist voll funktionsfähig, ausgestattet mit Markengeräten und im Kaufpreis inbegriffen.
Praktisch: Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort.

SANITÄR: Das Bad präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand, ist raumhoch gefliest und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet – ein Ort der Erfrischung und Entspannung gleichermaßen.
Das Gäste-WC befindet sich linker Hand nach Betreten des Hauseingangs. Ein weiteres WC lässt sich im Untergeschoss bei Bedarf reaktivieren – dies wurde zuletzt als begehbarer Kleiderschrank genutzt.

Die EINLIEGERWOHNUNG: Bietet ca. 36 m², bestehend aus Flur, Bad, Wohn-/Schlafzimmer und Kochnische. Sie eignet sich hervorragend als Gäste- , Teenager- oder Home-Office-Bereich.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer DOPPELGARAGE nebst davor befindlicher Parkmöglichkeit.

ZUSTAND: Das Anwesen präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Gesamtzustand.
Je nach Anspruch und Designvorstellung sind Modernisierungen empfehlenswert – insbesondere im Hinblick auf die Energieeffizienz (z. B. Verbesserung der Dachdämmung, Erneuerung der Fenster). Ein guter Ausgangspunkt, um das Haus nach Ihren Vorstellungen in die Zukunft zu führen.

Unser FAZIT: Dies ist kein Haus von der Stange – sondern ein Statement für Individualität und architektonische Raffinesse. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen, gerne Gastgeber sind und Wert auf Raumgefühl, Design und Qualität legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne laden wir Sie zu einem virtuellen 3D-Rundgang ein und stehen anschließend für eine persönliche Besichtigung bereit. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

• Split-Level-Bauweise


• Satteldach (Eindeckung und Dämmung BJ 2005)


• kleiner Dachboden (über HWR)


• Bodenbeläge: u.a. Schiefer, Teppich und Fliesen


• Holzfenster, zweifach verglast


• Küche BJ 2008 mit Elektrogeräten von Miele und Gaggenau


• Pantry-Küche mit Spülbecken und Doppelkochplatte (in ELW)


• offener Kamin


• Bad mit zwei Waschbecken, Wanne und bodentiefer Dusche (BJ ca. 2006)


• Gäste-WC


• weiteres WC im Untergeschoss realisierbar


• Bad mit Waschbecken, Wanne und WC (in ELW)


• Terrasse 1 EG: West-Ausrichtung


• Terrasse 2 EG: Ost-Ausrichtung


• Terrasse 3 UG: Ost-Ausrichtung


• Balkon EG: Ost-Ausrichtung


• Ölzentralheizung, BJ 2006


• Heizkörper


• teilweise Fußbodenheizung


• Ölerdtank (unter Garageneinfahrt)


• Thermische Solaranlage


• SAT-TV


• ein Kellerraum mit Naturboden


• ein Abstellraum (Sauna-Einbau vorbereitet)


• kleiner Garten-/Geräteschuppen


• Holzunterstand


• Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb


• Einfahrt mit Platz für weiteren Pkw

Die Stadt Beilstein gehört zur Region Heilbronn-Franken und liegt im Süden des Landkreises Heilbronn. Die beliebte Wohngemeinde mit rund 6.200 Einwohnern überzeugt durch einen hohen Freizeitwert, eine gute Infrastruktur und zugleich durch die hervorragende Anbindung an die wirtschaftlich starken Großräume Ludwigsburg/Stuttgart sowie Heilbronn.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Dienstleister direkt vor Ort zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen – darunter Allgemeinmediziner, Zahn- und HNO-Ärzte –gewährleistet. Eine Apotheke ergänzt das lokale Gesundheitsangebot optimal.

Familienfreundlichkeit wird in Beilstein großgeschrieben: Neben mehreren Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Kleinkinder bietet die Stadt mit der Langhansschule eine Grundschule sowie mit dem Herzog-Christoph-Gymnasium eine weiterführende Schule direkt im Ort. Eine Gemeinschafts- und Realschule ist im benachbarten Ilsfeld vorhanden.

Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen – über 20 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Ergänzt wird das Angebot durch ein stadteigenes Hallenbad sowie das gemeinsam mit der Nachbargemeinde Oberstenfeld betriebene, überregional bekannte Mineralfreibad Oberes Bottwartal.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Autobahnanschlussstelle Ilsfeld (A81) liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Richtungen. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs sorgen Buslinien des VVS und des H3NV für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Fazit: Ob Einkaufen, medizinische Versorgung, Bildung, Freizeit oder Verkehr – in Beilstein sind die Einwohner rundum gut versorgt!

ALLGEMEINES:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen.

WICHTIG:
Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte sowohl auf emotionaler als auch auf sachlicher Grundlage getroffen werden. Wir empfehlen daher grundsätzlich, die Immobilie gemeinsam mit einem unabhängigen Fachmann – etwa einem Bauingenieur oder Architekten – bei einem weiteren Besichtigungstermin zu bewerten. So lassen sich offene Fragen klären und etwaige Investitionen im Vorfeld besser einschätzen.

NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2,50 % zzgl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax: 07131 26699-22
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

FINANZIERUNG:
Für eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung steht Ihnen Herr Gerald Sternsdorff, Württembergische Versicherung in Oberstenfeld, unter Tel. 07062 972030 sehr gerne zur Verfügung.