Büro / Praxen in Coburg

Gewerbeeinheit Nr. 3 im Erdgeschoss mit einer Nettogrundfläche von 113 m², bestehend aus einem Flur, 4 Büro- oder Praxisräumen, einem WC (zugänglich vom Treppenhaus) und 2 Parkplätzen für Pkw. Das Gebäude wurde wahrscheinlich im Jahr 1877 erbaut, mit Erweiterungen und Renovierungen in den Jahren 1950 und 1980. Die letzten Teilmöblierungen der Büro- oder Praxisräume erfolgten voraussichtlich in den 1980er/90er Jahren sowie 2010. Zeitgleich werden noch 4 Wohnungen versteigert.

Zurzeit wird die Immobilie als Physiotherapiepraxis vermietet. Gemäß der Teilungserklärung ist eine Umwandlung in Wohneigentum möglich. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Die Stadt hat angegeben, dass sich die Immobilie im denkmalgeschützten Ensemble Bahnhofsvorstadt befindet. Jegliche Maßnahmen an der äußeren Gestaltung des Gebäudes (wie Fassade, Dach, Fenster, Zäune, usw.) bedürfen einer denkmalrechtlichen Genehmigung gemäß Artikel 6 Absatz 1 Satz 3 des Denkmalschutzgesetzes. Zudem ist die Immobilie als Verdachtsfläche im Altlastenkataster eingetragen.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 145.000,00 EUR.

Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 101.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

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