Einfamilienhaus freistehend in Östringen (Odenheim)

Wir verkaufen unser Neubau Einfamilienhaus in Gemeinde Östringen (ruhiger Ortsteil), welches im Spätjahr 2023 gebaut wurde. Da wir beruflich den Kraichgau verlassen werden, würden wir uns freuen, wenn unser Haus eine neue Familie findet. Wir sind Nichtraucher und haben keine Haustiere. 

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über etwa 145 m² Wohnfläche auf einem ca 630 m² großen Grundstück in sonniger Lage. Das Haus ist komplett fertiggestellt, derzeit selbst von uns bewohnt, und ist ohne weitere Arbeiten sofort bezugsbereit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und angrenzender Speisekammer. Die Küche verfügt über eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Bosch-Geräten. Ein direkter Zugang zur Terrasse ist möglich. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner. Ebenso ein zusätzlicher Raum, welcher als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das  Tageslicht Gäste-WC, ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Unter der Treppe ist ein abschließbarer Abstellraum zu finden. 

Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer mit Ankleideraum mit bodentiefem Fenster sowie zwei helle Kinderzimmer zu finden. Das große Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche mit Sitzmöglichkeit als auch mit einer Badewanne ausgestattet. 

Der Dachboden eignet sich als zusätzlicher Stauraum.

Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung. 

Energieeffizienz: 

• KfW-40-Plus-Standard
• Energieklasse A+
• Photovoltaik Anlage wurde 11/2023 eingebaut und hat eine Speicherkapazität von 6,5 kWh
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Stiebel-Eltron
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wasserenthärtungsanlage

Fenster & Türen: 

Dreifach verglaste Fenster mit abschließbaren Griffen, in fast allen Räumen elektrische Rollläden 

Böden: 

Im Erdgeschoss Vinylboden und im Obergeschoss Laminatboden in Holzoptik in den Wohnräumen und im Flur, moderne Fliesen im Bad. Die Treppe ist aus Vollholz. 

Bäder: 

Modernes und großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche (zusätzliche Sitzstufe) und Badewanne.

Im Erdgeschoss: Gäste-WC mit Dusche

Küche: 

Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Bosch-Geräten (Wert ca. 20000€). Die Arbeitsoberflächen wurden im Frühjahr 2025 eingebaut. 

Weitere Räume:

• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss,
• Speisekammer direkt an Küche angrenzend,
• Abstellraum unter der Treppe,
• zusätzlicher Dachboden mit ausreichend  Staumöglichkeiten

Garage & Stellplätze: 

Großzügige Einzelgarage mit angrenzendem Carport. Direkter Zugang zu Garten und Terrasse ist möglich. 

Die Hofeinfahrt sowie die Terrasse sind vollständig fertiggestellt. 

In der Hofeinfahrt ist Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge.

Zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. 

Außenbereich: 

Große moderne Terrasse mit Geländer ist fertig gestellt und sofort nutzbar. Die finale Gartengestaltung der großzügigen Grünflächen kann noch nach eigenen Wünschen erfolgen. 

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, unverbaubare Lage, in einem kleinen Ortsteil von Östringen.  

Infrastruktur:

Kindergarten, Grundschule, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigsten Minuten erreichbar. 

Anbindung ÖPNV / BAB : 

Die Anbindung an die S-Bahn Linie S31 ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. 

Die Autobahnanschlüsse zur A5 (Kronau) und A6 (Sinsheim / Rauenberg) sind in etwa 20 Minuten mit dem PKW schnell erreichbar. 

Der Verkauf erfolgt durch den Eigentümer, daher fällt keine Makler-Provision an.

Besichtigungen nach Absprache möglich. Finanzierungsbestätigung wird zeitnah erwartet. 

Ein Einzug wäre ab Frühjahr 2026 möglich und kann individuell abgestimmt werden.