Reihenhaus in Köln (Holweide)

Dieses attraktive Reiheneckhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die ruhige, familienfreundliche Lage. Das Haus wurde im Jahr 2008 erbaut und präsentiert sich auf einem 283 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von rund 104 m².

Über die einladende Diele gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit sofort Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen modernen, kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein praktischer Waschraum unter der Treppe sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht sowie eine Abstellkammer zur Verfügung. Das große Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Rückzugsraum – ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich.

Ein zusätzlicher Abstellbereich seitlich am Haus bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand, sodass kein Renovierungsstau besteht.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter und guter Anbindung an die Kölner Innenstadt suchen.

• Massive Bauweise mit solider, langlebiger Konstruktion


• Drei PKW-Stellplätze direkt am Haus


• Doppelt verglaste Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung


• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen


• Moderne Heizungsanlage, vor wenigen Monaten gewartet und mit neuen Teilen instand
  
  gesetzt


• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse (überdacht) und Garten


• Offene Küche mit harmonischer Raumgestaltung, gefliest


• Gäste-WC im Erdgeschoss, gefliest


• Großes Tageslichtbad im Obergeschoss mit 2 Waschbecken, komplett gefliest.


• Abstellkammer im Obergeschoss sowie zusätzlicher Stauraum unter der Treppe


• Ausgebautes Dachgeschoss mit geräumigem Schlafzimmer


• Seitlicher Außenbereich mit Platz für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte


• Pflegeleichter Garten mit sonniger Terrasse


• Terrasse ausgebaut mit Überdachung und Terrassendielen.


• Gepflegter Gesamtzustand, kein Renovierungsstau

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Holweide, der zum Stadtbezirk Mülheim gehört. Die Umgebung ist durchgrünt und familienfreundlich geprägt, mit einer harmonischen Nachbarschaftsstruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der verkehrsberuhigten Lage genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

In wenigen Gehminuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote, kleinere Cafés sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bus- und Stadtbahnlinien besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem ist die Autobahn A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ergibt.

Die naturnahe Umgebung mit mehreren Grünflächen und Spazierwegen in der Nähe bietet einen hohen Freizeitwert und schafft einen gelungenen Ausgleich zum urbanen Alltag. Besonders Familien und Berufspendler schätzen diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

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