Einfamilienhaus freistehend in Pöttmes

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Marktgemeinde Pöttmes!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Landhauscharme und bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 350 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Das Haus wurde ursprünglich solide in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert – zuletzt 2017 teilsaniert. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus modernen Elementen und wohnlicher Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von „Zuhause“ vermittelt.

Raumaufteilung – durchdacht und familienfreundlich

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung, die Funktionalität und Behaglichkeit perfekt vereint:

Erdgeschoss:
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zum praktischen Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern öffnet sich zur überdachten Terrasse (ca. 16 m²) – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Ein gemütlicher Kamin sorgt in der Übergangszeit und im Winter für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre.
Die Küche überzeugt mit einem Außenkamin für einen Holzofen – ein besonderes Highlight für Liebhaber rustikaler Kochkultur.

Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die individuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet die Etage ab und bietet einen Ort zum Entspannen.

Kellergeschoss:
Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum, einen separaten Abstellraum sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte – praktisch und aufgeräumt.

Der liebevoll angelegte Garten mit rund 100 m² Grünfläche ist pflegeleicht und dennoch charmant – perfekt für Sonnenstunden, Grillabende oder kleine Gartenprojekte.

Dieses Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und zahlreiche wertsteigernde Ausstattungsdetails:

✅ Wohnfläche: ca. 119 m²
✅ Grundstücksgröße: ca. 350 m²
✅ Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer)
✅ Badezimmer: 2 + Gäste-WC
✅ Terrasse: ca. 16 m² überdacht
✅ Baujahr: solide Massivbauweise, teilsaniert 2017

Technische Ausstattung & Modernisierungen

Heizung: Effiziente Öl-Niedertemperaturheizung, nicht austauschpflichtig und sparsam im Betrieb

Warmwasser: Solaranlage mit Kessel und Steuerung – umweltfreundlich und kostensparend

Fenster: 2017 erneuert – hochwertige, wärmedämmende Kunststofffenster im Erdgeschoss

Elektrik: 1999 komplett erneuert (inkl. Sicherungskasten & FI-Schalter)

Haustüre: 2015 neu eingebaut, modern und einbruchsicher

Bodenbeläge: Kombination aus Parkett und Fliesen, pflegeleicht und wohnlich

Garage + Außenstellplatz direkt am Haus

Kaminanschluss im Wohnzimmer für wohlige Wärme

Überdachte Terrasse mit Gartenblick – ideal zum Entspannen

Unterkellert mit Stauraum und Technikraum

Dieses Haus ist sofort bezugsfertig und bietet gleichzeitig Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Makrolage – Leben im liebenswerten Pöttmes

Die Marktgemeinde Pöttmes liegt im Landkreis Aichach-Friedberg, im Dreieck zwischen Augsburg, Ingolstadt und Neuburg an der Donau.
Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, hohe Lebensqualität und familiäre Atmosphäre aus.
Dank der ruhigen, naturnahen Umgebung genießen Sie hier Entspannung – ohne auf die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten verzichten zu müssen.

Augsburg: ca. 35 Autominuten

Ingolstadt: ca. 30 Autominuten

München: ca. 1 Stunde

Über die B300 und die nahegelegene A8 erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und Autobahnanschlüsse.

Mikrolage – ruhig, grün und familienfreundlich

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Pöttmes, in einer gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Hier können Kinder noch unbeschwert spielen, während Sie die Ruhe und Sicherheit einer freundlichen Gemeinde genießen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

Supermärkte & Bäcker: nur wenige Minuten entfernt

Kindergarten & Grundschule: bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar

Ärzte & Apotheke: im Ortszentrum

Restaurants & Cafés: laden zum gemütlichen Verweilen ein

Bushaltestelle (ÖPNV): nur wenige Gehminuten – Verbindung nach Aichach, Schrobenhausen & Ingolstadt

Freizeitmöglichkeiten: zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Schwimmbad und Naherholungsgebiete in der Umgebung

Auch der Flughafen München ist in etwa 50 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.