Mehrfamilienhaus in Sankt Georgen im Schwarzwald (St. Georgen im Schwarzwald)

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit 19 m² Wohnfläche für sich und Ihre Lieben? Möchten Sie gleichzeitig von sicheren Mieteinnahmen aus zwei vermieteten Wohnungen profitieren? Träumen Sie davon, Ihr Eigenheim über Mieteinnahmen abzubezahlen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in St. Georgen im Schwarzwald!

In Kürze:
Auf einem zentral gelegenen, exakt 400 m² großen Grundstück in St. Georgen steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Zum Verkauf steht eine Hälfte des Gebäudes mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Haus wurde 1956 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet.
Die großzügige Wohnung 1 mit 159 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Diese steht kurzfristig zur Verfügung.
Die Wohnung 2 im Erdgeschoss mit 63 m² ist bereits seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ihre Mieteinnahmen sind gesichert.
Die Wohnung 3 ist eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche mit 66 m² und auch hierüber erzielen Sie Mieteinnahmen.
Der gepflegte Garten, zwei Stellplätze sowie der trockene, geräumige Gewölbekeller als praktischer Stauraum runden das attraktive Angebot perfekt ab.

Auf geht’s – schauen wir uns alles gemeinsam an:
Wohnung 1 – die große Wohnung mit 159 m²
Diese besondere Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 159 m² großzügigen Raum zum Wohlfühlen. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen sechs helle Zimmer, eine moderne Küche, ein modernes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und praktische Flure zur Verfügung.
Im unteren Bereich erwarten Sie eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne, zwei Flure sowie zwei Hauswirtschaftsräume.
Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere, schöne Zimmer, eine Ankleide sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum.

Wohnung 2 – im Erdgeschoss mit 63 m²:
Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 64 m². Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Der Stil ist schlicht, klar und wohnlich.
Die Wohnung ist seit Langem an zuverlässige Mieter vermietet – die Mieteinnahmen sind gesichert. Auf Wunsch der Mieter kann das Mietverhältnis langfristig fortgeführt werden.

Wohnung 3 – im Erdgeschoss mit 66 m²:
Die dritte Einheit wurde aus früheren Nutzräumen zu Wohnzwecken ausgebaut und wird auch entsprechend genutzt. Zwar zählt diese Fläche formell zur Nutzfläche, sie bietet jedoch einen klaren Mehrwert durch zusätzlichen Wohnraum. Auch hier bestehen gesicherte Mieteinnahmen. Auch dieses Mietverhältnis kann auf Wunsch der Mieter dauerhaft weitergeführt werden.

Vor dem Haus lädt ein schöner Garten mit Terrasse zum Entspannen ein. Hier genießen Sie Ihre Freizeit – ideal für gemeinsame Stunden, Grillabende oder den Kaffee im Freien. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für kurze Wege.

Und es gibt noch eine praktische Zugabe:
Vom Garten aus führt eine Tür in den Gewölbekeller – trocken, kühl, massiv gemauert, mit Strom und Licht ausgestattet. Perfekt geeignet als Werkstatt, Weinkeller oder Stauraum.

Dieses 3-Familien-Haus ist ideal für:

• Familien mit großem Platzbedarf


• Kapitalanleger, welche die große Wohnung 1 selbst bewohnen plus Mieten aus Wohnung 2 und 3


• Kapitalanleger, die Wohnung 1 wieder in die ursprüngliche Struktur aufteilen und so bis zu vier Wohneinheiten schaffen möchten

I. Eckdaten:

• Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in St. Georgen im Schwarzwald


• Baujahr 1946, in massiver Bauweise und bester Qualität gebaut


• Grundstück ca. 400 m²


• Drei genehmigte Wohneinheiten, derzeit als zwei Wohnungen genutzt


• Wohnung 1 (Ober- und Dachgeschoss): 159,81 m² genehmigte Wohnfläche


• Wohnung 2 (Erdgeschoss): 63,57 m² genehmigte Wohnfläche


• Wohnung 3 (Erdgeschoss + Obergeschoss): 66,87 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche


• 223,38 m² gesamte Wohnfläche


• 66,87 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken genutzt


• Zwei Stellplätze am Haus


• Garten mit Terrasse, eingefasst von Stein und Grün


• Trockener, großer Gewölbekeller als praktischer Stauraum oder Werkstatt

II. Raumgrößen (nach Wohneinheiten):
Wohnung 1 – 159,81 m² genehmigte Wohnfläche:

• Wohnzimmer: 22,22 m²


• Küche: 15,12 m²


• Schlafzimmer 1: 17,84 m²


• Schlafzimmer 2: 20,20 m²


• Zimmer 1: 13,76 m²


• Zimmer 2: 12,44 m²


• Zimmer 3: 8,13 m²


• Bad: 8,58 m²


• WC: 2,50 m²
  plus Ankleide, Abstellräume und Flure

Wohnung 2 – 63,57 m² genehmigte Wohnfläche:

• Wohnzimmer: 15,70 m²


• Schlafzimmer: 18,41 m²


• Küche: 11,84 m²


• Bad: 3,02 m²


• Abstellraum: 4,04 m²
  plus zentraler Flur

Wohnung 3 – 66,87 m² Nutzfläche, zu Wohnzwecken genutzt:

• Wohnen / Essen / Küche: 31,30 m²


• Schlafzimmer 1: 10,94 m²


• Schlafzimmer 2: 15,16 m²


• Bad: 4,65 m²


• Abstellraum: 1,57 m²
  plus Flur

III. Raumbeschreibung (nach Wohneinheiten):
Wohnung 1:

• Zwei Ebenen, verbunden durch eine offene Treppe – unten Leben und Essen, oben Erholung


• Schöner Wohn- und Essbereich mit klarer Struktur


• Küche als funktionaler Mittelpunkt


• Badezimmer mit Eckbadewanne, separates WC


• Vier Zimmer im Dachgeschoss – individuell nutzbar


• Integrierte und super-praktische Abstellräume


• WICHTIG: Eine Rückteilung in zwei separate Einheiten ist möglich. Die Außentreppe mit separatem Eingang zum Dachgeschoss besteht schon

Wohnung 2:

• Klassischer Grundriss mit zentralem Flur


• Wohnzimmer zur Gartenseite


• Gemütliches Schlafzimmer mit rechteckigem Zuschnitt


• Küche mit Fenster und Essplatz


• Badezimmer mit Dusche


• Abstellraum innerhalb der Wohnung


• Ausgang zum Garten bzw. zur Terrasse

Wohnung 3:

• Eigener Eingang im Erdgeschoss, direkt neben dem Zugang zu Wohnung 2


• Innenliegende Treppe verbindet die beiden Etagen


• Erdgeschoss mit offenem Bereich für Wohnen, Essen und Kochen


• Kleiner Abstellraum im EG


• Obergeschoss mit zwei Zimmern und einem Bad


• Solide Materialien und funktionale Aufteilung


• Nutzfläche, die zu Wohnzwecken genutzt wird – eigenständig und klar strukturiert

IV. Sanierungen:
1997: Fenster Kunststoff-Verglasung 2-fach
1998: Außendämmung komplett
2010: Dach mit neuen Ziegeln

V. Energie / Strom:
Verwaltungsaufwand - gleich Null: Jede Wohneinheit ist vollkommen eigenständig. Es bestehen separate Gas- und Stromverträge je Wohneinheit - diese schließen die Mieter mit den Energieversorgern. Die Wohnungen werden durch separate Gas-Einzelöfen beheizt

VI. Verfügbarkeit:

• Wohnung 1 – derzeit vom Eigentümer bewohnt, wird frei übergeben


• Wohnung 2 – vermietet, langfristiges Mietverhältnis, gerne fortführen


• Wohnung 3 – vermietet, Nutzung zu Wohnzwecken, gerne fortführen

Dieses 3-Familien-Haus ist ideal für:

• Familien mit großem Platzbedarf


• Kapitalanleger, welche die große Wohnung 1 selbst bewohnen plus Mieten aus Wohnung 2 und 3


• Kapitalanleger, die Wohnung 1 wieder in die ursprüngliche Struktur aufteilen und so bis zu vier Wohneinheiten schaffen möchten

St. Georgen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Schwarzwald. Die auf 800 bis 1.000 m gelegene Bergstadt trägt den Beinamen „sonnige Bergstadt“. Vollkommen zu Recht. Während die umliegenden Täler des Schwarzwalds oftmals unter einer Nebeldecke verschwinden, ragt St. Georgen daraus hervor und sonnt sich unter der Schwarzwaldsonne. Die etwa 13.000 Einwohner lieben dieses sonnige Fleckchen.

Verkehr:
Über die Autobahn 81 erreichen Sie die Anschlussstelle Zimmern ob Rottweil in nördliche Richtung, bzw. das Dreieck Bad Dürbheim in südliche Richtung.
Über den Bahnhof St. Georgen ist die Stadt an die Schwarzwaldbahn angeschlossen, die zwischen Immendingen am Bodensee und Karlsruhe verkehrt.

Für Ihre Kleinsten, Kleinen und Kids:
Für die Kleinsten gibt es insgesamt acht Kindergärten und zwei Natur- und Waldkindergärten in der Stadt. Wenn es dann in die Schule geht, stehen Bildungseinrichtungen eines breiten Schulnetzes bereit:
Grund- / Haupt und Realschule sind direkt im Ort. Ebenso eine Förderschule und das Gymnasium. Ihre Kinder können die gesamte Zeit vom Kindergarten bis zum Abitur im Ort absolvieren.

Einkaufen und Versorgung:
Im Ort selbst stehen gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel und Discount zur Verfügung (z.B. EDEKA, Lidl, Norma). Mehrere Banken, Apotheken, die Post und Gastronomie runden das Angebot ab. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen.

Freizeit - Sport:
Zahlreiche ausgezeichnete Mountainbike-Strecken laden zum Beispiel dazu ein, sich richtig auszupowern. Wer es ruhiger mag, genieß die Wanderwege in St. Georgen. Sie möchten Ihr Handicap verbessern? In unmittelbarer Nachbarschaft in Königsfeld und in Schönwald (jeweils ca. 10 km) finden sich ein 18 bzw. 20-Loch Golfplatz. Zu den weltberühmten Triberger Wasserfällen sind es nur etwa 15 km.

Freizeit - Vereine:
Wer sich in Gesellschaft seinem Hobby hingeben möchte, findet in einem der vielen Vereine sicherlich das Richtige. Ob in der Narrenzunft oder im Harley Davidson-Club, Reitclub, Schützengilde oder Tennisverein – die St. Georgener sind ein aktives Völkchen und freuen sich sicherlich über neue Mitstreiter.

Freizeit - Sommer:
Für die warmen Sommertage ist das Naturfreibad Klosterweiher der perfekte Erholungsort. Auf einer Wasserfläche von 27.000 m² mit naturbelassenem Wasser lässt es sich hier aushalten!

Freizeit - Winter:
Und im Winter? Da ist St. Georgen genau der richtige Ort. Mit Skiliften, Loipen, Rodelbahnen und diversen Routen für Schneeschuhwanderungen, Winterwandern, etc. haben Sie hier alles, was Ihr Wintersportlerherz begehrt. Zum Schwimmen steht das örtliche Hallenbad bereit.

In den Höhen des Schwarzwaldes finden auch Sie Ihren Platz an der Sonne!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 230.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sie möchten sich XXXXXXX selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de