Wohn-Grundstück in Hamburg (Osdorf)

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Grundstücksangebot, das Größe, Potenzial und Flexibilität in einzigartiger Weise vereint. Auf einer Fläche von rund 887 m² eröffnet sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit, bestehende Strukturen zu nutzen oder ganz neue Wohnträume zu realisieren. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks steht aktuell eine Doppelhaushälfte im Altbestand, die entweder saniert, modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Gerade diese Wahlfreiheit macht das Angebot besonders attraktiv: Wer den Charme eines Bestandes schätzt, kann ihn erhalten und aufwerten; wer moderne Architektur bevorzugt, findet die Grundlage für ein maßgeschneidertes Neubauprojekt.

Die großzügige Form des Grundstücks erlaubt vielfältige Nutzungskonzepte. Neben der Erhaltung oder Erneuerung der Doppelhaushälfte könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit rund 165 m² Grundfläche realisiert werden (Angabe ohne Gewähr). Das Baufenster beträgt im Falle eines Anbaus an den Nachbarn ca. 15 m x 11 m. Dies entspricht bei einer 1,5-geschossigen Bauweise rund 275 m² BGF und damit ca. 210 m² Wohnfläche.

Darüber hinaus eröffnet sich eine besonders spannende Variante: z. B. die Errichtung von zwei Townhouses. In diesem Fall entstehen zwei Baukörper mit je 15 m x 5,5 m = 82,5 m² Grundfläche. Bei einer 1,5-geschossigen Bauweise ergibt dies ca. 137,5 m² BGF, was wiederum rund 105 m² Wohnfläche pro Einheit entspricht. So lässt sich das Grundstück z. B. auch für ein großzügiges Doppelhaus optimal nutzen. Alternativ denkbar sind auch andere Nutzungskonzepte – etwa ein Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten oder eine Kombination aus Haupt- und Einliegerwohnung, wodurch sich das Grundstück auch für unterschiedliche Lebens- oder Familienmodelle ideal eignet.

Besonders hervorzuheben ist die Freiheit der Planung: Für das Grundstück wurde bisher keine Bauvoranfrage gestellt, sodass die zukünftigen Eigentümer sämtliche Konzepte eigenverantwortlich entwickeln und mit den zuständigen Behörden abstimmen können. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan mit einem Baufenster von 15 m x 11 m. Dies eröffnet die Chance, Wohnideen ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen – sei es in Form eines modernen Neubaus mit lichtdurchfluteten Räumen, nachhaltiger Energieversorgung oder familienfreundlicher Außenbereiche.

Der bestehende Altbestand ist derzeit noch vermietet und umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Das Gebäude gilt als sanierungsbedürftig und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

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  Grundstücksfläche ca. 887 m²

  
  


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  Altbestand (DHH) auf dem vorderen Grundstücksteil

  
  


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  Möglichkeit zur Sanierung / Modernisierung des Bestands

  
  


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  Option für einen Neubau eines einseitig angebauten Einfamilienhauses mit rund 165 m² Grundfläche (ohne Gewähr)

  
  


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  Baufenster bei Anbau an den Nachbarn: ca. 15 m x 11 m, realisierbare Wohnfläche rund 210 m² (ca. 275 m² BGF, 1,5-geschossige Bauweise)

  
  


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  Alternative Bebauungsoptionen – z.B. Errichtung von zwei Townhouses: zwei Baukörper mit je 15 m x 5,5 m = 82,5 m² Grundfläche (entspricht einer möglichen Bruttogrundfläche von ca. 137 m² je Einheit; daraus ergibt sich eine potenzielle Wohnfläche von ca. 105 m² pro Haus – je nach Planung und Genehmigung)

  
  


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  Auch ideal geeignet für ein Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten oder eine Kombination aus Haupt- und Einliegerwohnung

  
  


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  Bebauung richtet sich nach Bebauungsplan

  
  


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  Großzügige Gartenflächen und Terrassenmöglichkeiten

  
  


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  Private Rückzugsbereiche und Spielzonen für Kinder realisierbar

  
  


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  Potenzial für Carports oder separate Gartenhäuser

  
  


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  Ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Privatsphäre

  
  


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  Familienfreundliches Umfeld mit Ein- und Doppelhäusern

  
  


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  Flexibilität in der Nutzung: zeitnahe Nutzung durch Altbestand oder langfristige Neubauplanung

  
  


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  Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter städtischer Anbindung

  
  

Das Grundstück befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Hamburg-Osdorf, einem bevorzugten Wohngebiet im Westen der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern aus, die eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Achtern Styg“ liegt nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Buslinie 21 des Hamburger Verkehrsverbunds. Von dort erreicht man in kurzer Zeit den S-Bahnhof Hochkamp, der eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof ermöglicht.

Auch die Nahversorgung ist optimal. Das beliebte Elbe Einkaufszentrum befindet sich in der näheren Umgebung und bietet mit seinen zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Boutiquen und Gastronomien ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ergänzt wird dies durch Apotheken, Arztpraxen und Dienstleistungsbetriebe im nahen Umfeld.

Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Das Lise-Meitner-Gymnasium ist schnell erreichbar und genießt einen sehr guten Ruf.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen im Hamburger Westen. Der Jenischpark und der Volkspark sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Elbe mit ihren malerischen Uferabschnitten und die begehrten Stadtteile Nienstedten und Blankenese sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten und der guten Anbindung an die Innenstadt, machen dieses Grundstück zu einem besonders attraktiven Standort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

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