Büro / Praxen in Hamburg (Eimsbüttel)

Sie suchen die Gelegenheit in einer Toplage Eisbüttels ein Airbnb zu betreiben? – Dann sollten wir sprechen!

Denn die hier angebotene Gewerbeeinheit mit separatem Eingang zur Straße ist als Teileigentum ohne Zweckbestimmung in der Teilungserklärung deklariert und damit prädestiniert für Ihr Airbnb-Vorhaben!

Sie präsentiert sich dabei in bester Lage Eimsbüttels, wenige Meter von der nächsten U-Bahnstation und der Osterstraße entfernt. In direkter Nachbarschaft locken zahlreiche Cafés, Gaststätten oder Restaurants zum ausschweifenden Savoir-vivre und abendlicher Genusstour beispielsweise im Sterne-Lokal Heimatjuwel. Damit sind die perfekten Voraussetzungen für ein hochwertiges Airbnb-Konzept gegeben.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhausensembles mit insgesamt 112 Einheiten, das um 1929 erbaut wurde und mit entsprechendem Altbaucharme punktet.

Zuletzt wurde die Einheit als Büro genutzt und muss somit baulich an die neue Nutzung angepasst werden.
Hierzu stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserer Innenarchitektin her, die sich konzeptuell bereits mit dem Thema auseinandergesetzt hat und Sie in der Umsetzung unterstützen kann.

Aktuell finden Sie auf ca. 56,62 m² zwei offene Zimmer sowie eine separate Küche vor.
Daneben gibt es zwei separate WC-Räume, ein kleinerer sowie ein größerer.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung und der Vorstellung unseres Kurzkonzeptes überzeugen.

Der Miteigentumsanteil beträgt 876 / 100.000 tel.
Das Hausgeld liegt bei ca. 346,- € pro Monat.
Die Rücklagen lagen Stand 12/23 bei 696.455,24 €, anteilig also 6.098,74 €.

Wichtig: Im Dachgeschoss des Gebäudes sowie den Anrainern wurde in 2024 Hausschwamm festgestellt und mit großem Aufwand professionell beseitigt. Die Sanierung erfolgte durch eine Fachfirma, der Prozess wurde selbstverständlich sauber dokumentiert.

• Baujahr 1929


• 58,41 m²


• 2 Zimmer


• separate Küche


• 2 separate WC-Räume


• eigener Eingang zur Straße

Die Immobilie befindet sich im Stellinger Weg in Eimsbüttel und somit in einem der beliebtesten Wohnvierteln Hamburgs. Hier pulsiert das Leben!

Denn in unmittelbarer Nähe finden sich neben U-Bahn und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vor allem Cafés und Restaurants, die das Straßenbild in besonderer Weise prägen.

In den sommerlichen Abendstunden ergreift einen das Gefühl, das sich sonst nur in den pittoresken Gassen einer italienischen Stadt im Urlaub einstellt, wenn man sich mit Freunden auf ein Glas Vino und einer Portion Pasta verabredet hat. Wer will hier also nicht Urlaub machen?

Fazit: Die Lage spricht für sich, die Verkehrsanbindung ist exzellent. Und fußläufig ist alles verfügbar, was zum täglichen Leben benötigt wird.

Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.