Mehrfamilienhaus in Schwaikheim

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße 42 und 42/1 in Schwaikheim vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet damit eine attraktive Mischung aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Das Hinterhaus umfasst drei wunderschöne Wohneinheiten.
Die als Fitnessstudio vermietete Gewerbeeinheit erreicht man direkt über die Hauptstraße und das Vorderhaus. Sie ist mit fünf eigenen PKW Stellplätzen ausgestattet. Insgesamt befinden sich sieben PKW-Stellplätze direkt am Haus.
Die Wohnungen im Hinterhaus verteilen sich auf 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (Attika). Die Wohnungen im 2. Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die freiwerdende Erdgeschosswohnung eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume – sei es zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung. Das Ertragspotenzial lässt sich auf rund 55.000 € Jahresmiete steigern – ein attraktives Investment mit solider Renditeperspektive und langfristig stabilem Wert.
Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte, offene und einzigartige Grundrissgestaltung sowie helle Räume und großzügige Außenflächen: von der grünen Terrasse im 1. Obergeschoss über den schönen Balkon im 2. Obergeschoss bis hin zur großen Dachterrasse im Dachgeschoss.
Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der für praktischen Stauraum sorgt.
Mit der Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche, soliden Mieteinnahmen der Wohneinheiten und der Flexibilität der Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich diese Immobilie als vielseitige und zukunftssichere Investition – attraktiv sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Virtuelle Tour Fitnessstudio: https://my.matterport.com/show/?m=Jn8eWPLHyWH

Virtuelle Tour 1. Obergeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=cEVB4m2UV4e

Virtuelle Tour 2. Obergeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=Djst9wzVdpZ

Virtuelle Tour Dachgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=G5ermGTkSPE

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwaikheim, in der Bahnhofstraße. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Stuttgart, Winnenden und Backnang. Auch die Bundesstraße B14 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Schwaikheim bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Gleichzeitig ist die Gemeinde von Feldern und Wiesen umgeben und bietet dadurch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Lage macht Schwaikheim zu einem beliebten Wohnort in der Region Stuttgart.