Etagenwohnung in Leipzig (Zentrum-Ost)

Diese charmante und gepflegte Familienwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Schlafzimmer und zwei hellen Kinderzimmern gibt es ein gemütliches Wohnzimmer, das sich ideal als Mittelpunkt des Familienlebens eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Der sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein eigener Keller zusätzlichen Stauraum schaffen. Fahrräder können bequem im Hof abgestellt werden. Das gepflegte Ambiente, die gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung sowie die sofortige Verfügbarkeit machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, die in Leipzig ein Zuhause mit Charakter suchen.

Gebäude:

• Historisches, denkmalgeschütztes Juwel aus dem Jahr 1900


• Umfassend kernsaniert im Jahr 2010 – moderner Komfort trifft historischen Charme


• Frisch erneuertes Dach für sorgenfreies Wohnen

Raumaufteilung:

• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Schnitt


• Helles, einladendes Wohnzimmer


• Ein Schlafzimmer plus zwei weitere Räume flexibel nutzbar – z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer


• Stilvolles Bad mit Wanne, separater Dusche und Tageslicht


• Separates Gäste-WC


• Seperate Küche mit Zugang zum Balkon

Ausstattung & Extras:

• Sonniger Balkon zum Entspannen und Genießen


• Hochwertige Böden: edles Parkett und pflegeleichte Fliesen


• Praktisches Kellerabteil inklusive


• Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus


• Personenaufzug vorhanden

Mietdaten:

• vermietet seit 2019


• Grundmiete: 825,-€

Wirtschaftliche Eckdaten:

• mon. Hausgeld: ca. 492,-€


• davon auf Mieter umlegbar: ca. 404,-€


• Stand Wirtschaftsplan 2025


• Gesamt EHR: 25.193,-€


• Stand Hausgeldabrechnung 2024

Die Wohnung befindet sich in der Kreuzstraße 9, mitten in einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und familienfreundlicher Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Abwechslung im Alltag sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Leipziger Innenstadt ebenso wie andere Stadtteile unkompliziert erreichbar. Die Kreuzstraße verbindet lebendiges Stadtleben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre – ein Wohnumfeld, in dem man sich dauerhaft wohlfühlen kann.

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.

Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig.