Etagenwohnung in Leipzig (Nordost)

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung zur Kapitalanlage in Leipzigs begehrtem Stadtteil Schönefeld-Ost. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1925 fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und bietet auf insgesamt vier Etagen stilvolles Wohnen.

Die großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² erstreckt sich über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die verglaste Loggia, die zusätzlichen Raum und Komfort bietet. Die Wohnung ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht.

Profitieren Sie von einer bereits bestehenden Mieterschaft und sichern Sie sich eine beständige Rendite in einer aufstrebenden Wohngegend Leipzigs. Diese Immobilie vereint traditionelles Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist eine attraktive Option für Kapitalanleger, die an einer soliden Investition interessiert sind.

Gebäude:

• Charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925


• Letzte Sanierung 1999, Modernisierung 2018 (Bad & Fußböden)


• Großzügiges Grundstück mit ca. 750 m²


• Insgesamt 9 Wohneinheiten im Haus

Raumaufteilung:

• 3-Raumwohnung mit durchdachtem Grundriss


• Diele


• Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre


• Schlafzimmer mit ruhiger Lage


• Flexibles Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer


• Badezimmer mit Wanne


• Separate Küche mit Zugang zur Veranda

Ausstattung & Extras:

• Abstellkammer innerhalb der Wohnung


• Kellerabteil inklusive


• Laminat- und Fliesenböden


• Nah-/Fernwärme


• Isolierverglaste Fenster

Mietdaten:

• Seit 2021 vermietet


• Grundmiete: 450 € / Monat

Wirtschaftliche Eckdaten:

• mon. Hausgeld: ca. 360,00€


• davon umlegbar: ca. 303,-€


• Zuführung EHR: ca. 18,-€ (im oben genannten Hausgeld bereits enthalten)


• Stand Wirtschaftsplan '25


• Gesamt Instandhaltungsrücklage: ca. 22.883,-€


• Anteil Instandhaltungsrücklage: ca. 1.345,-€


• Stand Hausgeldabrechnung 23

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schönefeld-Ost in Leipzig. Diese Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist. Schönefeld-Ost bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme aus, die durch sanierte Altbauwohnungen und moderne Neubauprojekte unterstrichen wird.

In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomisch hat der Stadtteil einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Dank der optimalen Lage im Nordosten Leipzigs, ist man schnell im Grünen, um die Natur zu genießen oder sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Schönefeld-Ost vereint somit die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe und Gelassenheit einer Wohngegend im Grünen.

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien- Immobilienmakler Leipzig