Bungalow in Düren

Charmanter Bungalow mit Garten in Düren-Birgel – saniert & sofort bezugsbereit!
Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen gepflegten Bungalow aus dem Baujahr 1969, der im Jahr 2000 umfassend saniert und erweitert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 121 m² bietet das Haus großzügiges Wohnen auf einer Ebene – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als altersgerechter Wohnsitz.

Das rund 498 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet mit seinem rückwärtigen Garten in Westausrichtung einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine neuwertige Gasbrennwerttherme der Marke Wolf (Baujahr 2021). Der Energieausweis liegt vor.

Bitte beachten Sie den Grundriss sowie den virtuellen Rundgang unter folgendem Link:

https://tour.giraffe360.com/da6ef4a2704d4293a78e186ee647f5d4

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

• 
  

  über 121 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  Kaminanschluss im Esszimmer / Wohnzimmer

  
  


• 
  

  rückwärtiger Garten mit Westausrichtung

  
  


• 
  

  zwei Stellplätze am Haus

  
  


• 
  

  in 2000 aufwendig saniert, neue Elektrik, neue Abwasser und Wasserleitungen

  
  


• 
  

  neue Fenster aus 2021

  
  


• 
  

  elektrische Rollladen

  
  


• 
  

  gepflegter Gesamteindruck

  
  


• 
  

  Flachdach

  
  


• 
  

  voll verklinkerte Front

  
  


• 
  

  gemauerter Schuppen im Garten - ideal als Lager & Werkstatt

  
  


• 
  

  Holzterrasse müsste erneuert werden

  
  


• 
  

  Grundstück ist 498 m² groß Bodenrichtwert 325 € / m²

  
  


• 
  

  Grundstückswert = 161.850 €

  
  


• 
  

  https://tour.giraffe360.com/da6ef4a2704d4293a78e186ee647f5d4

  
  

Lagebeschreibung

Der gepflegte Bungalow befindet sich im beliebten Dürener Ortsteil Birgel. Der Stadtteil überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar – viele davon sogar fußläufig. Die Dürener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Ein großer Pluspunkt ist die Bushaltestelle direkt vor der Haustür, die eine bequeme und schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Ortschaften bietet – ideal für alle, die auch ohne Auto flexibel unterwegs sein möchten.

Durch die Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die B56 sowie die A4 (Richtung Aachen und Köln) sind in kurzer Zeit erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Trotz der zentralen Lage sorgt der rückwärtige Gartenbereich für angenehme Ruhe und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Die Nähe zur Eifel eröffnet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig das grüne Umfeld schätzen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!