Mehrfamilienhaus in Kirkel (Limbach)

Dieses gepflegte, einseitig angebaute Zweifamilienhaus in Kirkel-Limbach überzeugt mit solider Bausubstanz, großzügiger Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1904 errichtete Wohnhaus bietet zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen, wodurch die Räume hell, gut nutzbar und angenehm proportioniert sind.

Das Objekt ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und wird von den Mietern ausgesprochen gepflegt bewohnt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls ohne großen Aufwand realisierbar. Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) betragen derzeit 11.280 € inklusive Garagen – eine attraktive Option auch für Kapitalanleger.

Zum Anwesen gehört eine einseitig angebaute Scheune als Nebengebäude mit Werkstatt- bzw. ehemaligem Stallbereich im Erdgeschoss und großer Lagerfläche im Dachgeschoss. Der hinter dem Haus gelegene Garten sowie die angrenzende Doppelgarage bieten zusätzlichen Raum und Nutzungskomfort und sind über eine gemeinsame Durchfahrt erreichbar.

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert:

• Dach des Haupthauses Mitte der 1990er Jahre erneuert, inklusive Geschossdeckendämmung


• Kunststofffenster doppelt verglast aus den 1990er Jahren


• Rolläden 2020 neu installiert


• Gasheizung aus dem Jahr 2002


• Bäder in den 1990er Jahren saniert


• Letzte Renovierungen zwischen 2010 und 2015

In beiden Wohnungen ist jeweils ein Kaminofen vorhanden

Diese zeitgemäßen Modernisierungen machen die Immobilie sofort nutzbar und bieten zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage/ Stellplatz

Das Objekt befindet sich im beliebten Kirkel-Limbach, einem Ortsteil der Gemeinde Kirkel im Saarpfalz-Kreis. Der Standort verbindet dörflichen Charme mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Bildungseinrichtungen sind im Ort oder in den Nachbargemeinden Blieskastel und Homburg schnell erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut:

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung mit Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten.

Der Bahnhof Kirkel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Regionalzüge Richtung Saarbrücken, Homburg und Kaiserslautern.

Mit dem PKW gelangen Sie über die nahegelegene A8 sowie die B423 schnell zu den regionalen Zentren Homburg, Neunkirchen und St. Ingbert.

Durch die Kombination aus gepflegtem Zustand, vielfältiger Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Lage eignet sich dieses Anwesen ideal für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen.

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