Zinshaus / Renditenobjekt in Mannheim (Jungbusch)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht vermieteten Einheiten befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Mannheim – keine 300 Meter vom Marktplatz entfernt. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Das Objekt umfasst zwei modernisierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 156,5 m² Nutzfläche sowie sechs großzügige Wohneinheiten in den Obergeschossen mit insgesamt ca. 476 m² Wohnfläche. Die Wohnungen in den Geschossen 1 - 3 sind aufgeteilt in jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung pro Stockwerk. Das Dachgeschoss, das früher bereits als Wohnraum genutzt wurde, steht derzeit leer und bietet nach einer Sanierung die Möglichkeit zur Schaffung weiterer vermietbarer Fläche. Eventuelle behördliche Genehmigungen sind einzuholen.

Das Baujahr der Immobilie ist uns nicht genau bekannt - laut Eigentümer wurde das Gebäude ca. 1899 errichtet.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen von ca. 104.486 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*) – ohne Mietrückstände.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere Einheiten umfassend modernisiert: die rechte Gewerbeeinheit ca. im Jahr 2017, zwei Wohnungen ca. im Jahr 2018 sowie die linke Gewerbeeinheit inklusive Fenster in den Jahren 2023/2024. Auch die Fenster der übrigen Einheiten wurden zwischen 2018 und 2022 größtenteils erneuert.

Die Heiztechnik wurde überwiegend auf Fernwärme umgestellt; lediglich zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit werden aktuell noch über Gasheizungen versorgt.

Mit ihrer zentralen Lage, der guten Vermietbarkeit und dem Ausbaupotenzial stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Bestandshalter und Entwickler dar, die auf nachhaltige Wertsteigerung setzen.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Mannheimer Innenstadt – eingebettet in die historische Struktur der berühmten „Quadratestadt“. Die Lage ist urban, lebendig und geprägt von einer spannenden Mischung aus Tradition und Wandel. Nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, der Universität und der Fußgängerzone entfernt, bietet sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie unmittelbaren Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
In direkter Nachbarschaft zum Jungbusch, einem Stadtteil mit bewegter Geschichte und dynamischer Entwicklung, profitiert man von der kreativen Energie des angrenzenden Szeneviertels. Der Jungbusch hat sich in den letzten Jahren vom ehemaligen Hafen- und Rotlichtviertel zu einem beliebten Quartier für Künstler, Studierende und die Kreativwirtschaft gewandelt. Die Nähe zur Popakademie Baden-Württemberg, zu Start-ups und alternativer Gastronomie macht das Umfeld besonders attraktiv für junge Zielgruppen und urbane Lebensstile.
Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage ist hoch, die Vermietbarkeit sehr gut.
Insgesamt bietet die Lage eine spannende Kombination aus zentraler Innenstadtlage, urbanem Lebensgefühl und Entwicklungschancen – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen setzen.