Einfamilienhaus freistehend in Wesel

ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 präsentiert sich nach umfangreicher Modernisierung in einem zeitgemäßen Zustand, mit einer Energieeffizienz von B. Bis Oktober 2025 wurden zahlreiche Erneuerungen umgesetzt, die das Haus in Bereichen Technik, Ausstattung und Wohnkomfort auf den neuesten Stand bringen.

Die Wohnfläche von rund ca. 136m2 verteilt sich auf zwei Etagen mit offen gestalteten und zugleich klar voneinander getrennten Bereichen, die ein angenehmes Wohnen mit der Familie ermöglichen.

Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 604m2 großen Grundstück mit einer sinnvoll angelegten Außenanlage.

Im Inneren sorgen neue Decken mit integrierter LED-Beleuchtung, elektrische Rollläden, sowie komplett erneuerten Innen- und Außentüren für ein zeitgemäßes Ambiente. Die Böden wurden pflegeleicht verlegt und die Haustechnik auf den aktuellen Stand gebracht.
Teilweise wurden Leitungen erneuert und neue Heizkörper installiert, die durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe betrieben werden.

Die geschickte Raumaufteilung bringt zahlreiche Vorteile mit sich. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich die Diele, die den Weg zu den einzelnen Wohnbereichen freigibt. Links neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC.

Aus der Diele heraus, führt der Weg in den offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten ermöglichen.
Die Terrasse aus dem Jahr 2025 schafft eine moderne und gepflegte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung.

Angrenzend an den Essbereich liegt die Küche. Diese Anbindung schafft kurze Wege und ermöglicht gleichzeitig eine kommunikative Atmosphäre beim Kochen und Essen.

Über die Diele führt eine moderne Treppe ins Dachgeschoss, das mit insgesamt drei Zimmern ausgestattet ist. Diese können als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon und liegt zur Gartenseite.

Vom Flur aus zugänglich, bietet das helle Badezimmer mit Dusche eine moderne Ausstattung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zusätzlichen Kellerräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Hauswirtschafts- oder Hobbybereiche. Der nicht ausgebaute Spitzboden hält weiteres Potenzial bereit.

• Luft-Wärmepumpe


• LED Beleuchtung


• attraktive Bodenbeläge


• elektrische Rollladen


• moderne Sanitär- Ausstattung


• modernisierter Balkon


• erneuter Terrassenboden


• Wasch- und Trockenkeller


• freistehender Stellplatz

Die Immobilie liegt in einer Spielstraße in der Stadt Wesel. Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Wesel besticht durch seine Lage am Niederrhein. Dies bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einem breiten kulturellen Angebot. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Großstädten wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf, was Wesel besonders attraktiv für Berufspendler macht. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen und urbanes Leben auf ideale Weise.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist B.