Einfamilienhaus freistehend in Nohfelden (Gonnesweiler)

Ihr neues Zuhause in Seenähe

Nur einen Steinwurf entfernt vom Bostalsee erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Auf einem 843 m² großen Grundstück bietet es rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Zwei Garagen, die sich auf dem gegenüberliegenden Grundstück befinden, sowie mindestens vier weitere Stellplätze gehören ebenfalls dazu. Die ruhige Wohngegend macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre gepflegt und modernisiert: So wurden die Fenster bereits 1998 erneuert, das Dach 2012 neu eingedeckt und das Badezimmer erst 2024 hochwertig saniert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1989, wobei der Brenner 2014 ausgetauscht wurde.

Erdgeschoss- die Wohnetage (ca. 86,6 m²- Balkon mit ca. 2,16m² darin enthalten)
Im Erdgeschoss werden Sie von einer großzügigen Wohndiele empfangen. Mittelpunkt der Etage ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer (ca. 47 m²) mit Kaminofen und Zugang zum sonnigen Südbalkon – hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick.

Direkt angrenzend liegt die Küche mit Einbauküche. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Untergeschoss- die Schlafetage (ca. 65,8 m²- Terrasse mit ca. 4,90m² darin enthalten)
Im Gartengeschoss befindet sich der private Bereich mit einem Schlafzimmer samt Terrasse, zwei weiteren Räumen, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen, sowie einem neuwertigen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Außerdem finden Sie hier praktische Nebenräume wie Waschküche, Heizungsraum und einen geräumigen Flur.

Grundstück und Außenbereich
Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Neben dem Haus erstreckt sich eine großzügige Grünfläche, die sowohl als Spielfläche für Kinder als auch zur Gartennutzung bestens geeignet ist.
Direkt neben der Haustür lädt eine gemütliche Sitzecke zum Verweilen im Schatten ein, während die Hanglage hinter dem Haus einen unverbaubaren Ausblick vom Balkon ermöglicht.

Mit unserem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden. Die Bilder außer Küche und Bad haben wir virtuell möbliert um Ihnen ein Raumgefühl zu geben.

Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Gonnesweiler, nur wenige Minuten zu Fuß vom beliebten Bostalsee entfernt. Ob Baden, Spazierengehen oder Radfahren – hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.

Highlights der Immobilie
-Baujahr 1969, Grundstücksgröße ca. 843 m²
-Wohnfläche gesamt ca. 152 m² auf 2 Ebenen
-Erdgeschoss ca. 86,60m² - Balkon von ca. 8,67m² mit 2,16m² enthalten
-Untergeschoss ca. 65,80m² Terrasse von ca. 19,60m² mit 4,90m² enthalten
-Nutzfläche Untergeschoss ca. 21,53m²
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 47 m²) mit Kaminofen und Balkon in Südlage
-2 Garagen auf gegenüberliegendem Grundstück + mind. 4 weitere Stellplätze
-Fenster 1998 erneuert
-Dach 2012 neu eingedeckt
-Bad 2024 hochwertig saniert
-Ölheizung 1989, Brenner 2014 erneuert
-Erdgeschoss: Wohnetage mit Wohn-/Essbereich, Küche mit Einbauküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC
-Gartengeschoss: Schlafzimmer mit Terrasse, 2 Kinder-/Gästezimmer, neues Tageslichtbad, Nebenräume
-Grünfläche neben dem Haus – ideal für Kinder oder Gartenfreunde
-Gemütliche Sitzecke vor dem Haus + Hanglage mit tollem Ausblick hinter dem Haus
-Ruhige Wohnlage, nur wenige Minuten fußläufig zum Bostalsee

Gonnesweiler, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Nohfelden im Landkreis St. Wendel im Saarland, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage im Naturpark Saar-Hunsrück. Umgeben von Wäldern, sanften Hügeln und weiten Feldern, bietet der Ort ein idyllisches Umfeld für Familien und Naturfreunde.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bostalsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Hier können Bewohner und Besucher schwimmen, segeln, angeln, Boot fahren oder die gut ausgebauten Wege für Spaziergänge und Radtouren nutzen.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die Autobahnen ist sehr komfortabel: Über die B41 gelangt man schnell zur A62, die in Richtung Trier und Kaiserslautern führt. Die A1 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region mit Saarbrücken und Koblenz.

Der Bahnhof in Türkismühle liegt nur rund 5 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen. So sind größere Städte wie Saarbrücken oder Frankfurt am Main bequem erreichbar.

Bildungseinrichtungen
Familienfreundlichkeit wird in Gonnesweiler großgeschrieben. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, nur etwa 600 m entfernt. Für weiterführende Schulen ist Türkismühle mit einer Gesamtschule gut erreichbar, während die Waldorfschule in Walhausen liegt. Gymnasien befinden sich in den Städten St. Wendel und Birkenfeld und sind Bus und Bahn zu erreichen.

Einkauf und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten sind wie Netto und Edeka sind in ca. 2,5 km Entfernung erreichbar. Auch weitere Dienstleistungen und medizinische Einrichtungen finden sich in den umliegenden Städten.

Freizeit und Natur
Neben dem Bostalsee lädt der Naturpark Saar-Hunsrück zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein. Die Kombination aus Seen, Wäldern und Hügeln macht die Region ideal für Outdoor-Aktivitäten, Erholung und naturnahes Wohnen.

Fazit
Gonnesweiler verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlichen Angeboten. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.