Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Lurup)

Diese attraktive Neubauwohnung mit eigenem Garten (ca.113m²) im Erdgeschoß eines lediglich 4 Einheiten zählenden, modernen Doppelhauses im Stadthausstil verfügt über einen eigens nur von dieser Wohnung zu nutzenden "Hauseingang" und bietet damit absolute Privatsphäre nach dem "Haus im Haus"-Prinzip. Dieses Objekt liegt im Stadtteil Hamburg-Lurup, in dem eine sehr hohe Nachfrage nach hochwertigen Neubauwohnungen besteht.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 85m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse, einen direkt angrenzenden, modernen und offen konzipierten Bereich für eine Wohnküche mit Essplatz für die ganze Familie, ein großes, komfortables Bad mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in elegantem Grauton, bodengleicher Dusche mit zusätzlicher Kopfbrause und komfortablem Handtuchheizkörper, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein schönes Kinderzimmer mit Zugang zum Garten, das alternativ auch als Büro genutzt werden kann.

Die dreifachverglasten, bodentiefen Kunststofffenster sorgen für ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl; diese können zudem jederzeit auf Knopfdruck mit den elektrischen Außenrolläden verdunkelt werden. Eine Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme in den entweder mit hochwertigem Eiche-Laminat in Dielen-Landhausoptik oder mit großformatigen Bodenfliesen versehenen Räumen. Der große und praktische Abstellraum bietet, neben viel Lagerfläche, zudem einen Waschmaschinenanschluss und rundet das moderne Wohnkonzept, neben einem hellen und großzügigen Gäste-WC, ab.

Die automatische Be- und Entlüftungsanlage in allen Räumen versorgt die Wohnung jederzeit mit allergenarmer, gereinigter Luft ohne Heizverlust. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt äußerst energieeffizient und umweltschonend über eine Wärmepumpe und wird effektiv durch eine Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung ergänzt.

Diese Wohnung ist ein klimafreundlicher Neubau im Sinne der Förderrichtlinien der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) und qualifiziert sich somit für die KfW-Förderkredite 297, 298 und für den KfW-Förderkredit 300 für Familien mit Kindern und Alleinerziehende mit niedrigem bis mittlerem Einkommen. (Stand Oktober 2025) Sprechen Sie uns auch gern wegen der Finanzierung an!

Ein PKW-Stellplatz mit Carport (im Bau) kann für 150 € mtl. angemietet werden und steht für Sie zur Verfügung. Auf Wunsch kann auch eine Wallbox installiert werden (dann 180 €/mtl.) Alternativ bietet die verkehrsberuhigte Spielstraße auch direkt vor dem Haus viele Parkmöglichkeiten.

Es stehen zudem noch zwei weitere Wohnungen zum Verkauf!

Sprechen Sie uns gerne dazu an. Im Anhang finden Sie den Energieausweis, weitere Unterlagen sind im Exposé.

Realisieren Sie Ihren Wohntraum mit höchstem Komfort:

• förderfähig nach den Richtlinien der KfW in den Förderprogrammen 297,298 und 300!


• Luft-Wärme-Pumpe mit Solaranlage für energieeffizientes Heizen und Warmwasserbereitung


• Automatische Be-und Entlüftung in allen Räumen


• Elektrische Außenrollläden


• Wärmeschutzverglasung, dreifach mit bodentiefen Fenstern


• KFW-Energieeffizienzhaus 40


• eigener Eingang


• moderne Badausstattung mit extra großen Feinsteinzeugfliesen, bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Fenster


• hochwertiger Laminatboden in Landhausdielenformat


• Fußbodenheizung, raumweise regulierbar


• separates Gäste-WC


• großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


• ruhige, angenehme Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und viel Natur

Gerne stehen wir Ihnen für eine Innenbesichtigung zur Verfügung!

Sprechen Sie uns an; wir freuen uns auf Sie!

Das Objekt befindet sich in ruhiger und sehr naturnaher Wohnlage in Hamburger Stadtteil Lurup, unweit der Elbe.

Es liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in der Nähe eines Sees und großen Parks im Landschaftsschutzgebiet Osdorfer Feldmark und bietet sich besonders zum Laufen, Walken und Radfahren, aber auch für ausgiebige Spaziergänge oder Reitausflüge an. Am Ende des Parks befindet sich ein Freibad und zwei Reitanlagen mit dem norddeutschen Polo-Club. Der große Abenteuerspielplatz im Park mit verschiedenen Kletter- und Rutschmöglichkeiten weckt die Begeisterung der Kleinsten.

In fussläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien (X3, 16,21). Der X3-Bus fährt Sie ohne Umsteigen in circa 30 Minuten zum Jungfernstieg. Die S-Bahnstationen Elbgaustrasse, Klein-Flottbek oder Blankenese sind per Bus in ca. 15 Min. zu erreichen. Autobahn A7 und A23 erreicht man in circa 10 Minuten; den Hamburger Flughafen in ca. 25 Minuten.

Verschiedenste Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum lassen, ebenso wie Fitnessstudios, Restaurants, Bars und eine Bibliothek, keine Wünsche offen. Zudem ist das Elbe-Einkaufszentrum, mit ca. 180 Läden auf drei Ebenen, mit dem Bus oder Auto in ca.12 Minuten zu erreichen.

Das angrenzende Blankenese lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Radtouren oder "Strandbaden" an der Elbe ein.