Erdgeschosswohnung in Augsburg (Kriegshaber)

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus (Baujahr 2025) bietet auf 42 m² modernen Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohnraum überzeugt durch hochwertige Ausstattung, stilvolles Design, eine voll ausgestattete Einbauküche und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Besonders attraktiv ist die private Terrasse mit angrenzenden Grünflächen, die zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien schafft.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Mitarbeitende am Universitätsklinikum, die Komfort, Funktionalität und eine zentrale Lage mit guter Anbindung suchen. Dank der hochwertigen Ausstattung und der Möblierung ist ein unkomplizierter Einzug möglich.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss, Neubau (Erstbezug 2025)

• Voll möbliert inkl. moderner Einbauküche (Kühlschrank, Mikrowelle, Kochplatten)


• Weitere Möblierung: Bett, Kleiderschrank, Tisch, Stuhl


• Fußbodenheizung


• Elektrische Rollläden


• Große, verglaste bodentiefe Fenster


• Modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper


• Terrasse (ca. 4 m²) mit angrenzenden Grünflächen


• Tiefgaragenstellplatz


• Eigener Fahrradstellplatz


• Abstellraum im Keller


• Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Augsburg-Kriegshaber. Das Universitätsklinikum sowie der Pharmacampus sind in wenigen Minuten erreichbar – mit dem Fahrrad, Auto oder der Straßenbahn. Norma (4 min), Rewe (7 min), Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls fußläufig in der Nähe. Die Anbindung in die Innenstadt ist mit der Tram hervorragend, auch die B17 ist mit dem Auto schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Verfügbar ab 01.12.2025
Mietvertrag mit 2 Jahren Kündigungsverzicht
Mieterhöhung alle 2 Jahren um 30€ (entspricht <2% Inflation)
Besichtigungstermine nach Absprache voraussichtlich nachmittags am 30.10. und/oder 11.11.

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