Zinshaus / Renditenobjekt in Oldenburg (Bürgeresch)

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage in zentraler Lage. Das im Jahr ca. 1897 erbaute Gebäude wurde ca. 1992 umfassend kernsaniert und überzeugt seither durch seine gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Das Haus umfasst insgesamt 7 Einheiten, die vollständig vermietet sind. Davon entfallen 2 Einheiten auf Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie 5 Wohneinheiten in den Obergeschossen. Bei den Wohnungen handelt es sich um zwei großzügige 3-Zimmerwohnungen und drei komfortable 2-Zimmerwohnungen, die eine attraktive Mischung aus Wohnungsgrößen und Zielgruppenansprache bieten. Alle Einheiten sind mit eigenen Heizthermen ausgestattet.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 63.480 EUR p.a. zzgl. NK.
Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 10.2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Durch die Vollvermietung sowie die Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten stellt das Objekt eine stabile und nachhaltige Einnahmequelle dar. Die zentrale Lage in Oldenburg sorgt zudem für eine hohe Nachfrage sowohl bei Gewerbemietern als auch im Wohnbereich.

Die gelungene Sanierung und die kontinuierliche Instandhaltung machen das Wohn- und Geschäftshaus zu einer werthaltigen Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst zentraler Lage im beliebten Oldenburger Stadtteil Donnerschwee. Die Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Stadtgebiets und verbindet die Innenstadt sowie den Pferdemarkt mit den nördlichen Stadtteilen. Der Oldenburger Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Damit genießen Bewohner und Nutzer eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr sowie an die vielseitigen Angebote der Oldenburger City.

Die Infrastruktur vor Ort ist breit gefächert und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Dienstleister. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil Donnerschwee ebenfalls vertreten, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Zudem sorgen Sportanlagen, Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität.

Charakteristisch für die Straße ist die lebendige Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gewerbe. Diese Nutzungsvielfalt schafft eine hohe Frequenz und belebt das Umfeld gleichermaßen für geschäftliche wie private Zwecke. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof sind Wohnungen an diesem Standort besonders begehrt, was eine äußerst gute Vermietbarkeit sicherstellt. Gleichzeitig profitieren gewerblich genutzte Flächen von der hohen Sichtbarkeit und der zentralen Lage mit hervorragender Erreichbarkeit.

Insgesamt überzeugt die Adresse durch ihre hervorragende Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung und ihre direkte Nähe zu den zentralen Knotenpunkten Oldenburgs. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für eine gewerbliche Nutzung mit hoher Kundenfrequenz als auch für eine nachhaltige und renditestarke Wohnraumnutzung.